 تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-14:45 |
 |
|
| مستعد |
شماره عضويت: 652 |
|
 |
| عضو شده در: سهشنبه، 13 دي 1384-11:17 |
| پست: 880 |
|
|
|
|
|
 |
|
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
در حوزه مسکن– به عنوان يکي از سودآورترين بازارهاي موازي- اين نوع ماليات در شکل «ماليات بر خانههاي دوم و بيشتر» جهت کنترل سوداگري و نيز جلوگيري از شکست بازار سالها است که در بسياري از کشورهاي دنيا اخذ ميشود؛ اما متاسفانه جاي آن در بسته مالياتي کشور بهرغم 50 سال سياستگذاري در بخش زمين و مسکن خالي است.
اقتصادآنلاين/گروه مسکن:
مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت در آستانه شروع معاملات تابستاني در بازار مسکن و در حالي که اوضاع اين بازار از هم اکنون در تقابل با تقاضاي مصرفي قرار گرفته است، اجراي راهکار فراموش شده براي کنترل قيمت مسکن را به دولت پيشنهاد کرد.
اين مرکز با اشاره به اينکه در بسياري از کشورها به خصوص کشورهاي پيشرفته براي کنترل سوداگري مسکن از ابزار «ماليات بر عايدي سرمايه» استفاده ميشود اعلام کرد: اين ماليات ميتواند به شکل اخذ ماليات از خانههاي دوم و بيشتر افراد، به اجرا در بيايد تا در وضعيت کنوني بازار مسکن که شرايط خاص بر آن حاکم شده است، مبادلات ملکي افراد تنظيم و تحت کنترل قرار گيرد.
متن کامل گزارش مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت به شرح زير است:
در بيست و دومين همايش سياستهاي پولي و ارزي کشور سخناني از سوي رياست کل بانک مرکزي و وزير اقتصاد مطرح شد که در واقع بيانگر تشخيص درست مساله از سوي مسوولان دو نهاد اصلي متولي اقتصاد کشور بود، اما مشاهدات عيني نشان دهنده تعارض يا حداقل تنافي سياستهاي اجرايي و تدويني مالي با اين سخنان است.
رييس کل بانک مرکزي در اين همايش با تاکيد بر عواملي نظير بحران اقتصادي آمريکا و اروپا و نيز کاهش نرخ سود بانکي(1) بر خروج منابع از بانکها و گسيل آن به بازار ارز و طلا(2) صراحتا بيان داشت «سياستهاي پولي تنها راهگشاي مشکلات نيست، بلکه سياستهاي مالي و همچنين بازار سرمايه بايد در کنار بازار پول سياستگذاري شود.» با توجه به اثرات بحران اقتصاد جهاني بر بازار کشور و همافزايي آن با تاثيرات تحريم و نيز ناکارآمدي سياستهاي پولي صرف در تنظيم بازار، لزوم توجه هر چه بيشتر به سياستهاي مالي بيش از پيش احساس ميشود. در واقع براي حمايت از توليد کننده در شرايطي که کاهش نرخ سود، اثر تورمي در حجم نقدينگي و به تبع آن در افزايش قيمتها دارد لازم است سرمايههاي سرگردان و نيز سرمايههاي خروجي بانکها ـ ناشي از کاهش سود بانکي ـ به مسير صحيح هدايت شوند.
با توجه به اينکه بازار سرمايه به دو بخش مولد و غيرمولد(3) تقسيم ميشود، بايد سياستهايي اتخاذ کرد تا سرمايهها به سمت بخش مولد هدايت شود. لازمه اين امر کاهش سود سرمايهگذاري در بازارهاي موازي بخش توليد و مولد است. اگر سود حاصل از سرمايهگذاري در بازارهاي موازي کمتر از سود ناشي از سرمايهگذاري در بخش توليد باشد بديهي است که سرمايههاي سرگردان به اين سمت حرکت خواهند کرد.
يکي از راهکارهاي کاهش سود بازارهاي موازي اخذ ماليات، خاصه ماليات بر عايدي سرمايه(CGT)(4) است. با اتخاذ اين ماليات درصدي از ما به التفاوت افزايش قيمت سهام، مسکن و زمين و... توسط دولت در قالب ماليات دريافت ميشود. بنابراين با افزايش هزينه سرمايه گذاري در بخشهاي غيرمولد، جذابيت سرمايهگذاري در اين بازارهاي موازي کاهش مييابد. (5)
به طور مثال در حوزه مسکن– به عنوان يکي از سودآورترين بازارهاي موازي- اين نوع ماليات در شکل «ماليات بر خانههاي دوم و بيشتر» جهت کنترل سوداگري و نيز جلوگيري از شکست بازار سالها است که در بسياري از کشورهاي دنيا اخذ ميشود؛ اما متاسفانه جاي آن در بسته مالياتي کشور بهرغم 50 سال سياستگذاري در بخش زمين و مسکن خالي است.
در اکثر کشورهاي دنيا به ويژه کشورهاي پيشرفته، ماليات بر عايدي سرمايه (CGT) ازصاحبان سرمايه اخذ ميشود. به طور مثال درکره جنوبي در سالهاي 2003 تا 2004 ميلادي تقاضا در بخش مسکن تقريبا ساکن و ثابت باقي ماند. اما با شروع سال 2005 ميلادي تقاضا در بخش مسکن به شدت افزايش يافت که منجر به افزايش قيمت مسکن شد.(6) يکي از اقداماتي که دولت کره جنوبي به منظور کنترل سوداگري بخش مسکن به انجام رساند وضع نرخ سنگين ماليات 55 درصدي بر سود ناشي از فروش خانههاي دوم بوده است.
در ايالات متحده نيز، ايالتهاي مختلفي (با معاف کردن ملک اول و مسکوني افراد (7)) به اخذ اين نوع ماليات ميپردازند. ايالت نيوجرسي آمريکا از اين نمونه است.
در اين ايالت مسکن مصرفي و اول افراد مجرد تا رقم 250000 دلار و مسکن مصرفي و اول افراد متاهل تا رقم 500000 دلار از ماليات بردرآمد ايالتي و فدرال معاف است. که در اين ايالت اگر مالک صاحب بيش از يک خانه باشد، تنها ملک اصلي وي معاف از ماليات است.
در فرانسه هم مانند ديگر کشورهاCGT، برنقل و انتقال املاک وضع ميشود. در صورتي که مودي مالياتي ساکن فرانسه باشد، درصدCGT معادل 27 درصد است؛ در غير اين صورت نرخ مالياتي معادل 16 درصد خواهد بود. در اين کشور نيز مالکاني که در فرانسه زندگي ميکنند ملک اولشان از ماليات معاف است.
در پايان ذکر اين نکته لازم است که CGT بر تمامي سرمايهها اعمال ميشود، اما به دليل شرايط خاص مسکن، که توانايي تنظيم بازار در هنگام افزايش تقاضا با افزايش عرضه به دليل غير قابل تجارت بودن اين کالا وجود ندارد، در لزوم توجه به اين نوع ماليات و قرار دادن آن در بسته مالياتي وزارت اقتصاد ضرورت بيشتري احساس ميشود تا نه تنها در حرف بلکه در عمل نيز اقتصاد کشور شاهد توجه به سياستهاي مالياتي باشد.
1. افزايش نرخ سود سپرده بانکي از آنجايي که در عمل همراه با افزايش نرخ سود تسهيلات اعطايي به توليدکنندگان است -در غير اين صورت بانکها ورشکسته ميشوند- باعث بالا رفتن هزينه توليد و افزايش نرخ تورم در عمل ميشود. اما کاهش آن به ميزاني که موجب تثبيت نرخ سود بانکي کمتر از نرخ تورم شود نيز باعث خروج سرمايه از بانکها و افزايش حجم نقدينگي در بازار شده که خود باعث افزايش نرخ تورم ميشود که بيانگر يک سيکل معيوب در اقتصاد کشور است.
2. بازارهاي ارز و طلا جزئي از بازارهاي موازي با توليد هستند. بازارهاي موازي از قبيل مسکن، بورس، ارز و طلا به دليل برتري در سود حاصل از سرمايهگذاري در آنها نسبت به بازارهاي توليد، باعث جذب سرمايههاي سرگردان و در مواردي سرمايههاي توليدي ميشود بدون اينکه در عمل توليد يا خدمتي ارائه کنند.
3. بازارهاي موازي
4. Capital Gain Tax. اين ماليات، بر افزايش ارزش مازاد که ناشي از کار و توليد نبوده و صرفا به دليل شرايط بازار و زيرساختهاي عمومي به دست ميآيد اعمال ميشود و متفاوت از افزايش ارزش افزوده که ناشي از کار و توليد است ميباشد.
5. لازم به ذکر است اين ماليات در هنگام نقلوانتقال سرمايه موردنظر اعم از زمين، مسکن، سهام، اوراق قرضه، فلزات گرانبها و مانندآن اخذ ميشود.
6. شرايطي مشابه بازار مسکن در ايران در سالهاي 1385 و 1386.
7. به دليل جلوگيري از آسيبديدگي صنعت ساخت مسکن و نيز توجه به اين نکته که مسکن به عنوان کالاي مصرفي از نيازهاي ضروري خانوار است. |
*اولين تصميم براي مهار سوداگري در بخش مسكن اتخاذ شد*
ارائه اظهارنامه مالياتي براي آپارتمانهاي كوچك
» سرويس: اقتصادي - اقتصاد كلان
کد خبر: 91032715476
شنبه 27 خرداد 1391 - 12:11
سازمان امور مالياتي در پي طرح جامع مالياتي در سال جاري دست به نظاممند و به روز كردن سيستم مالياتي زده است؛ از جمله فعاليت اين سازمان ميتوان به الكترونيكي كردن اظهارنامه ماليات بر درآمد و ارائه سيستم خوداظهاري براي ماليات بر درآمد املاك است.
معاون مالياتهاي مستقيم سازمان امور مالياتي كشور در گفت و گو با ايسنا با اشاره به تغييرات صورت گرفته تاكيد كرد: اگر كسي امسال اظهارنامه مالياتي ندهد از هيچ معافيت مالياتي برخوردار نميشود.
حسين وكيلي افزود: تاكنون يك سري معافيتهايي داشتيم كه اگر موديان اظهارنامه مالياتي خود را نميدادند نيز باز هم از آن معافيتها برخوردار بودند اما در سال جاري به موجب قانون برنامه اين امتياز حذف شده است.
در پي برنامه هاي سازمان امور مالياتي كشور در سال جاري براي اظهارنامه ماليات املاک اجارهاي اعم از املاک مسکوني، اداري و تجاري در کشور از طريق "خوداظهاري" در تيرماه دريافت ميشود و اظهار مؤدي پذيرفته ميشود و يک تعداد از اظهارنامهها به عنوان نمونه انتخاب ميشوند.
گفتني است كه حتي براي آپارتمانهاي كوچك نيز بايد اظهارنامه داده شود.
ماليات بر درآمد املاك
ماليات در واقع وجوهي است كه دولت براي تامين هزينه هاي خود از اشخاص اخذ ميكند؛ حال نيز بحث كاربرد ابزار مالياتي براي جلوگيري از سوداگري در بازار مسكن مطرح شده است.
ماليات انواع گوناگوني مانند ماليات برارث، حق تمبر، ماليات بردرآمد املاك، ماليات بر درآمد حقوق، ماليات بردرآمد مشاغل، ماليات بردرآمد اشخاص حقوقي و ماليات بردرآمد اتفاقي، دارد و از ماليات بردرآمد املاك قرار است كه به ميزان موثرتري براي جلوگيري از افزايش بي منطق مسكن و خالي ماندن خانه هاي خريداري شده استفاده شود.
بر اساس قوانين مالياتي براي محاسبه مال الاجاره از سند رسمي استفاده مي شود و در صورتي که اجاره نامه رسمي وجود نداشته باشد يا از تسليم سند يا رونوشت آن خودداري شود و يا موجر علاوه بر اجاره بها وجهي به عنوان وديعه يا هرعنوان ديگر از مستأجر دريافت كرده باشد، ميزان اجاره بها براساس املاک مشابه تعيين خواهد شد. چنانچه بعداً اسناد و مدارک مثبته به دست آيد که معلوم شود اجارة ملک بيش از مبلغي است که مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته، ماليات مابه التفاوت طبق مقررات اين قانون قابل مطالبه خواهد بود.
طبق ماده 61 ماليات بر درآمد املاك، در مواردي که انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمي انجام نميشود نيز ارزش معاملاتي ملک طبق مقررات اين فصل در محاسبه ماليات ملاک عمل خواهد بود و به طور کلي براي املاکي که ارزش معاملاتي آنها تعيين نشده ارزش معاملاتي نزديک ترين محل مشابه مناط اعتبار است.
همچنين ارزش اجاري مستغلات در مواردي که بايد براساس اجاره بهاي املاک مشابه تقويم گردد به وسيله اداره امور مالياتي که ملک در محدوده آن واقع است تعيين ميشود.
بر اين اساس از نظر ماليات بر درآمد اجاره املاک، هر واحد آپارتمان يک مستغل محسوب مي شود. در مورد املاکي که با اثاثه يا ماشين آلات به اجاره واگذار مي شود درآمد ناشي از اجاره اثاثه و ماشين آلات نيز جز درآمد ملک محسوب و مشمول ماليات اين فصل مي شود.
گفتني است كه مستحدثاتي که طبق قرارداد از طرف مستاجر در عين مستاجره به نفع موجر ايجاد مي شود بر اساس ارزش معاملاتي روز تحويل مستحدثه به موجر تقويم و پنجاه درصد آن جز درآمد مشمول ماليات اجاره سال تحويل محسوب مي شود.
هزينههايي که به موجب قانون يا قرارداد به عهده مالک است و از طرف مستاجر انجام مي شود و همچنين مخارجي که به موجب قرارداد انجام آن از طرف مستاجر تقبل شده در صورتي که عرفا به عهده مالک باشد به بهاي روز انجام هزينه تقويم و به عنوان مال الاجاره غير نقدي به جمع اجاره بهاي سال انجام هزينه اضافه مي شود.
بر اساس قانون مالياتهاي مستقيم، مالكان مجتمع هاي مسكوني داراي بيش ازسه واحد استيجاري كه بارعايت الگوي مصرف مسكن بنابه اعلام وزارت مسكن وشهرسازي ساخته شده يا مي شوند درطول مدت اجاره ازصددرصد (100%) ماليات بردرآمد املاك اجاري معاف مي باشند و درغيراينصورت درآمدهرشخص ناشي از اجاره واحد يا واحدهاي مسكوني درتهران تا مجموع 150 مترمربع زيربناي مفيد ودرسايرنقاط تامجموع 200 مترمربع زيربناي مفيدازماليات بردرآمد ناشي ازاجاره املاك معاف هستند.
بر مبناي ماده 57 قانون مذكور درمورد شخص حقيقي كه هيچگونه درآمدي ندارد تاميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع ماده 84 قانون ازدرآمد مشمول ماليات ساليانه مستغلات ازماليات معاف است ومازاد طبق مقررات قانون مشمول ماليات ميشود .مشمولان اين ماده بايد اظهارنامه مخصوص طبق نمونه اي كه ازطرف سازمان امورمالياتي كشور تهيه ميشود به اداره امورمالياتي محل وقوع ملك تسليم واعلام كنند كه هيچگونه درآمد ديگري ندارند.
اداره امورمالياتي مربوطه بايدخلاصه مندرجات اظهارنامه مودي را به اداره امورمالياتي محل سكونت مودي ارسال كند ودرصورتيكه ثابت شود اظهارنامه مودي خلاف واقع است ماليات متعلقه به اضافه يك برابر آن به عنوان جريمه وصول خواهد شد.
بر اساس ماده55، هرگاه مالک خانه يا آپارتمان مسکوني، آن را به اجاره واگذار و خود محل ديگري براي سکونت خويش اجاره كند يا از خانة سازماني که کارفرما در اختيار او مي گذارد استفاده کند در احتساب درآمد مشمول ماليات اين فصل ميزان مال الاجاره اي که به موجب سند رسمي يا قرارداد مي پردازد يا توسط کارفرما از حقوق وي کسر يا براي محاسبه ي ماليات حقوق تقويم مي گردد از کل مال الاجاره ي دريافتي او کسر ميشود.
گفتني است كه بر اساس ماده 52 قانون ماليات بردرآمد املاک، درآمد شخص حقيقي يا حقوقي ناشي از واگذاري حقوق خود نسبت به املاک واقع در ايران پس از کسر معافيت هاي مقرر در اين قانون مشمول ماليات بردرآمد املاک مي شود.
همچنين طبق ماده 53 درآمد مشمول ماليات املاکي که به اجاره واگذار ميشود عبارت است از کل مال الاجاره، اعم از نقدي و غيرنقدي، پس از کسر بيست و پنج درصد بابت هزينهها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، درآمد مشمول ماليات در مورد اجاره دست اول املاک مورد وقف يا حبس براساس اين ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول ماليات وي عبارت است از ما به التفاوت اجاره دريافتي و پرداختي بابت ملک مورد اجاره.
حکم ماده مذكور در مورد خانههاي سازماني متعلق به اشخاص حقوقي در صورتي که ماليات آن ها طبق دفاتر قانوني تشخيص شود جاري نخواهد بود. قابل توجه است كه املاکي که مجاناً در اختيار سازمان ها و مؤسسات موضوع ماده 2 اين قانون قرار مي گيرد غير اجاري تلقي مي شود.
همچنين محل سکونت پدر يا مادر يا همسر يا فرزند يا اجداد و همچنين محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاري تلقي نميشود مگر اين که به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت مي شود. در صورتي که چند واحد مسکوني محل سکونت مالک و يا افراد مزبور باشد يک واحد براي سکونت مالک و يک واحد مسکوني جمعاً براي هر يک افراد مذکور به انتخاب مالک از شمول ماليات اين بخش خارج خواهد بود.
در صورتي که مالک اعيان احداث شده در عرصه استيجاري ملک را کلا يا جزئا به اجاره واگذار كند مبلغ اجاره پرداختي بابت عرصه به نسبت مورد اجاره از مال الاجاره دريافتي کسر و مازاد طبق مقررات صدر اين ماده مشمول ماليات خواهد بود.
اگر مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتي براي تخليه ملک داده شود در مدتي که محل سکونت انتقال دهنده هست تا شش ماه و در بيع شرط مادام که طبق شرايط معامله مبيع در اختيار بايع شرطي است اجاري تلقي نمي شود مگر اين که به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت مي شود.
شايان تاكيد است كه وزارتخانه ها، مؤسسات و شرکت هاي دولتي و دستگاه هايي که تمام يا قسمتي از بودجه آنها بوسيله دولت تامين مي شود، نهادهاي انقلاب اسلامي، شهرداري ها و شرکت ها و مؤسسات وابسته به آن ها و همچنين ساير اشخاص حقوقي مکلفاند ماليات موضوع اين فصل را از مال الاجارههايي که پرداخت ميکنند کسر و ظرف 10 روز به اداره امور مالياتي محل موقع ملک پرداخت و رسيد آنرا به موجر تسليم كنند.
همچنين واحدهاي مسکوني متعلق به شرکتهاي سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعي و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب قرارداد واگذار ميگردد مادام که در تصرف خريدار است، در مدت مذکور اجاري تلقي نمي شود و از لحاظ مالياتي با خريدار مانند مالک رفتار خواهد شد. مشروط بر اينکه ماليات نقل و انتقال قطعي موضوع ماده (59) اين قانون به مأخذ تاريخ تصرف پرداخت شده باشد.
گفتني است كه در مورد شخص حقيقي که هيچگونه درآمدي ندارد تا ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع ماده *(84) اين قانون از درآمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات است. مشمولان اين ماده بايد اظهارنامه مخصوصي طبق نمونه اي که ازطرف سازمان امور مالياتي کشور تهيه خواهد شد به اداره امور مالياتي محل وقوع ملک تسليم و اعلام كند که هيچ گونه درآمد ديگري ندارد. اداره امور مالياتي مربوطه نيز بايد خلاصه مندرجات اظهارنامه مؤدي را به اداره امور مالياتي محل سکونت مؤدي ارسال كند و در صورتي که ثابت شود اظهارنامه مؤدي خلاف واقع است ماليات متعلق به اضافه يک برابر آن به عنوان جريمه وصول خواهد شد. در اجراي حکم اين ماده حقوق بازنشستگي و وظيفه دريافتي و جوايز و سود ناشي از سپرده هاي بانکي درآمد تلقي نميشود. البته حکم اين ماده در مورد فرزندان صغيري که تحت ولايت پدر باشند جاري نخواهد بود.
در صورتي که ساير درآمدهاي مشمول ماليات ماهانه مؤدي کمتر از مبلغ مذکور در اين ماده باشد آن مقدار از درآمد مشمول ماليات اجاره املاک که با ساير درآمدهاي مؤدي بالغ بر مبلغ فوق باشد معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات خواهد بود.
همچنين مؤديان موضوع اين فصل در صورتي که فرزند معلول يا عقبماندهاي که قادر به کارنباشد در تکفل خود داشته باشند علاوه بر ساير معافيت هاي مذکور در اين فصل که حسب مورد از آن استفاده خواهند كرد ماهانه تا 10 هزار ريال از درآمد مشمول ماليات اجاره املاک آنها به ازا هر يک از پرداخت ماليات معاف ميشود.
بر اساس قانون ماليات بر املاك، نقل و انتقال قطعي املاک به مأخذ ارزش معاملاتي و به نرخ پنج درصد و همچنين انتقال حق واگذاري محل به مأخذ وجوه دريافتي مالک يا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاريخ انتقال از طرف مالکان عين يا صاحبان حق مشمول ماليات است.
همچنين چنانچه براي مورد معامله ارزش معاملاتي تعيين نشده باشد، ارزش معاملاتي نزديکترين محل مشابه مبناي محاسبه ماليات خواهد بود.
حق واگذاري محل نيز از نظر اين قانون عبارت است از حق کسب يا پيشه يا حق تصرف محل يا حقوق ناشي از موقعيت تجاري محل.
بر اساس ماده 63، نقل و انتقال قطعي املاکي که به صورتي غير از عقد بيع انجام مي شود به استثناي نقل و انتقال بلاعوض که طبق مقررات مربوط مشمول ماليات است مشمول ماليات نقل و انتقال قطعي املاک برابر مقررات اين فصل خواهد بود و چنانچه عوضين، هر دو ملک باشند هر يک از متعاملان به ترتيب فوق ماليات نقل و انتقال قطعي مربوط به ملک واگذاري خود را پرداخت خواهند كرد.
همچنين تعيين ارزش معاملاتي املاک به عهده ي کميسيون تقويم املاک، متشکل از هفت عضو است که درتهران از نمايندگان سازمان امورمالياتي کشور و وزارتخانه هاي مسکن و شهرسازي، جهاد کشاورزي و نماينده ي سازمان ثبت اسناد و املاک و سه نفر معتمد محل بصير و مطلع در امور تقويم املاک به معرفي شوراي شهر و در شهرستانها از مديران کل يا رؤساي ادارات امور مالياتي، مسکن و شهرسازي، جهادکشاورزي و ثبت اسناد و املاک به ترتيب در مراکز استانها يا شهرستانها حسب مورد و يا نمايندگان آن ها و سه نفر معتمد محل بصير و مطلع در امور تقويم املاک به معرفي شوراي شهر تشکيل و هر سال يک بار نسبت به تعيين ارزش معاملاتي املاک اقدام خواهد كرد.
در موارد تقويم املاک واقع در هر بخش و روستاهاي تابعه (براساس تقسيمات کشوري) سه نفر معتمد محل بصير و مطلع در امور تقويم املاک توسط شوراي بخش مربوط معرفي خواهند شد. در صورت نبودن شوراي شهر يا بخش سه نفر با شرايط مذکور که کارمند دولت نباشند، به معرفي فرماندار يا بخشدارمربوط در کميسيون شرکت خواهند كرد.
کميسيون تقويم املاک در تهران به دعوت سازمان امور مالياتي کشور و در شهرستانها به دعوت مديرکل يا رئيس اداره امور مالياتي در محل سازمان مزبور يا ادارات تابعه آن تشکيل خواهد شد. جلسات کميسيون با حضور حداقل پنج نفر که سه نفرآنها عضو دولت باشند رسميت مييابد و تصميمات متخذه با رأي موافق چهارنفر معتبر است.
* ماده 84: تاميزان يکصد و پنجاه برابر حداقل حقوق مبناي جدول حقوق موضوع ماده (1) قانون نظام هماهنگ پرداخت کارکنان دولت – مصوب 1370– درآمد سالانه مشمول ماليات حقوق کليه حقوق بگيران از جمله کارگران مشمول قانون کار، از يک يا چند منبع از پرداخت ماليات معاف مي شود. تبصره – ميزان معافيت موضوع اين ماده در مورد کارکناني که حقوق آن ها توسط وزارتخانه ها و سازمان ها و مؤسسات و شرکت هاي دولتي و شهرداري ها و يا از محل اعتبارات دولتي پرداخت مي گردد در صورت داشتن افراد تحت تکفل به هشتصد و چهل هزار ريال افزايش مي يابد. |
|
_________________
حضرت علي (عليه السلام): بزرگ فكر كن، كوچك عمل كن ، فوري اقدام كن! |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-14:46 |
|
|
| مستعد |
شماره عضويت: 652 |
|
|
| عضو شده در: سهشنبه، 13 دي 1384-11:17 |
| پست: 880 |
|
|
|
|
|
|
|
| مستعد نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
در حوزه مسکن– به عنوان يکي از سودآورترين بازارهاي موازي- اين نوع ماليات در شکل «ماليات بر خانههاي دوم و بيشتر» جهت کنترل سوداگري و نيز جلوگيري از شکست بازار سالها است که در بسياري از کشورهاي دنيا اخذ ميشود؛ اما متاسفانه جاي آن در بسته مالياتي کشور بهرغم 50 سال سياستگذاري در بخش زمين و مسکن خالي است.
اقتصادآنلاين/گروه مسکن:
مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت در آستانه شروع معاملات تابستاني در بازار مسکن و در حالي که اوضاع اين بازار از هم اکنون در تقابل با تقاضاي مصرفي قرار گرفته است، اجراي راهکار فراموش شده براي کنترل قيمت مسکن را به دولت پيشنهاد کرد.
اين مرکز با اشاره به اينکه در بسياري از کشورها به خصوص کشورهاي پيشرفته براي کنترل سوداگري مسکن از ابزار «ماليات بر عايدي سرمايه» استفاده ميشود اعلام کرد: اين ماليات ميتواند به شکل اخذ ماليات از خانههاي دوم و بيشتر افراد، به اجرا در بيايد تا در وضعيت کنوني بازار مسکن که شرايط خاص بر آن حاکم شده است، مبادلات ملکي افراد تنظيم و تحت کنترل قرار گيرد.
متن کامل گزارش مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت به شرح زير است:
در بيست و دومين همايش سياستهاي پولي و ارزي کشور سخناني از سوي رياست کل بانک مرکزي و وزير اقتصاد مطرح شد که در واقع بيانگر تشخيص درست مساله از سوي مسوولان دو نهاد اصلي متولي اقتصاد کشور بود، اما مشاهدات عيني نشان دهنده تعارض يا حداقل تنافي سياستهاي اجرايي و تدويني مالي با اين سخنان است.
رييس کل بانک مرکزي در اين همايش با تاکيد بر عواملي نظير بحران اقتصادي آمريکا و اروپا و نيز کاهش نرخ سود بانکي(1) بر خروج منابع از بانکها و گسيل آن به بازار ارز و طلا(2) صراحتا بيان داشت «سياستهاي پولي تنها راهگشاي مشکلات نيست، بلکه سياستهاي مالي و همچنين بازار سرمايه بايد در کنار بازار پول سياستگذاري شود.» با توجه به اثرات بحران اقتصاد جهاني بر بازار کشور و همافزايي آن با تاثيرات تحريم و نيز ناکارآمدي سياستهاي پولي صرف در تنظيم بازار، لزوم توجه هر چه بيشتر به سياستهاي مالي بيش از پيش احساس ميشود. در واقع براي حمايت از توليد کننده در شرايطي که کاهش نرخ سود، اثر تورمي در حجم نقدينگي و به تبع آن در افزايش قيمتها دارد لازم است سرمايههاي سرگردان و نيز سرمايههاي خروجي بانکها ـ ناشي از کاهش سود بانکي ـ به مسير صحيح هدايت شوند.
با توجه به اينکه بازار سرمايه به دو بخش مولد و غيرمولد(3) تقسيم ميشود، بايد سياستهايي اتخاذ کرد تا سرمايهها به سمت بخش مولد هدايت شود. لازمه اين امر کاهش سود سرمايهگذاري در بازارهاي موازي بخش توليد و مولد است. اگر سود حاصل از سرمايهگذاري در بازارهاي موازي کمتر از سود ناشي از سرمايهگذاري در بخش توليد باشد بديهي است که سرمايههاي سرگردان به اين سمت حرکت خواهند کرد.
يکي از راهکارهاي کاهش سود بازارهاي موازي اخذ ماليات، خاصه ماليات بر عايدي سرمايه(CGT)(4) است. با اتخاذ اين ماليات درصدي از ما به التفاوت افزايش قيمت سهام، مسکن و زمين و... توسط دولت در قالب ماليات دريافت ميشود. بنابراين با افزايش هزينه سرمايه گذاري در بخشهاي غيرمولد، جذابيت سرمايهگذاري در اين بازارهاي موازي کاهش مييابد. (5)
به طور مثال در حوزه مسکن– به عنوان يکي از سودآورترين بازارهاي موازي- اين نوع ماليات در شکل «ماليات بر خانههاي دوم و بيشتر» جهت کنترل سوداگري و نيز جلوگيري از شکست بازار سالها است که در بسياري از کشورهاي دنيا اخذ ميشود؛ اما متاسفانه جاي آن در بسته مالياتي کشور بهرغم 50 سال سياستگذاري در بخش زمين و مسکن خالي است.
در اکثر کشورهاي دنيا به ويژه کشورهاي پيشرفته، ماليات بر عايدي سرمايه (CGT) ازصاحبان سرمايه اخذ ميشود. به طور مثال درکره جنوبي در سالهاي 2003 تا 2004 ميلادي تقاضا در بخش مسکن تقريبا ساکن و ثابت باقي ماند. اما با شروع سال 2005 ميلادي تقاضا در بخش مسکن به شدت افزايش يافت که منجر به افزايش قيمت مسکن شد.(6) يکي از اقداماتي که دولت کره جنوبي به منظور کنترل سوداگري بخش مسکن به انجام رساند وضع نرخ سنگين ماليات 55 درصدي بر سود ناشي از فروش خانههاي دوم بوده است.
در ايالات متحده نيز، ايالتهاي مختلفي (با معاف کردن ملک اول و مسکوني افراد (7)) به اخذ اين نوع ماليات ميپردازند. ايالت نيوجرسي آمريکا از اين نمونه است.
در اين ايالت مسکن مصرفي و اول افراد مجرد تا رقم 250000 دلار و مسکن مصرفي و اول افراد متاهل تا رقم 500000 دلار از ماليات بردرآمد ايالتي و فدرال معاف است. که در اين ايالت اگر مالک صاحب بيش از يک خانه باشد، تنها ملک اصلي وي معاف از ماليات است.
در فرانسه هم مانند ديگر کشورهاCGT، برنقل و انتقال املاک وضع ميشود. در صورتي که مودي مالياتي ساکن فرانسه باشد، درصدCGT معادل 27 درصد است؛ در غير اين صورت نرخ مالياتي معادل 16 درصد خواهد بود. در اين کشور نيز مالکاني که در فرانسه زندگي ميکنند ملک اولشان از ماليات معاف است.
در پايان ذکر اين نکته لازم است که CGT بر تمامي سرمايهها اعمال ميشود، اما به دليل شرايط خاص مسکن، که توانايي تنظيم بازار در هنگام افزايش تقاضا با افزايش عرضه به دليل غير قابل تجارت بودن اين کالا وجود ندارد، در لزوم توجه به اين نوع ماليات و قرار دادن آن در بسته مالياتي وزارت اقتصاد ضرورت بيشتري احساس ميشود تا نه تنها در حرف بلکه در عمل نيز اقتصاد کشور شاهد توجه به سياستهاي مالياتي باشد.
1. افزايش نرخ سود سپرده بانکي از آنجايي که در عمل همراه با افزايش نرخ سود تسهيلات اعطايي به توليدکنندگان است -در غير اين صورت بانکها ورشکسته ميشوند- باعث بالا رفتن هزينه توليد و افزايش نرخ تورم در عمل ميشود. اما کاهش آن به ميزاني که موجب تثبيت نرخ سود بانکي کمتر از نرخ تورم شود نيز باعث خروج سرمايه از بانکها و افزايش حجم نقدينگي در بازار شده که خود باعث افزايش نرخ تورم ميشود که بيانگر يک سيکل معيوب در اقتصاد کشور است.
2. بازارهاي ارز و طلا جزئي از بازارهاي موازي با توليد هستند. بازارهاي موازي از قبيل مسکن، بورس، ارز و طلا به دليل برتري در سود حاصل از سرمايهگذاري در آنها نسبت به بازارهاي توليد، باعث جذب سرمايههاي سرگردان و در مواردي سرمايههاي توليدي ميشود بدون اينکه در عمل توليد يا خدمتي ارائه کنند.
3. بازارهاي موازي
4. Capital Gain Tax. اين ماليات، بر افزايش ارزش مازاد که ناشي از کار و توليد نبوده و صرفا به دليل شرايط بازار و زيرساختهاي عمومي به دست ميآيد اعمال ميشود و متفاوت از افزايش ارزش افزوده که ناشي از کار و توليد است ميباشد.
5. لازم به ذکر است اين ماليات در هنگام نقلوانتقال سرمايه موردنظر اعم از زمين، مسکن، سهام، اوراق قرضه، فلزات گرانبها و مانندآن اخذ ميشود.
6. شرايطي مشابه بازار مسکن در ايران در سالهاي 1385 و 1386.
7. به دليل جلوگيري از آسيبديدگي صنعت ساخت مسکن و نيز توجه به اين نکته که مسکن به عنوان کالاي مصرفي از نيازهاي ضروري خانوار است. |
*اولين تصميم براي مهار سوداگري در بخش مسكن اتخاذ شد*
ارائه اظهارنامه مالياتي براي آپارتمانهاي كوچك
» سرويس: اقتصادي - اقتصاد كلان
کد خبر: 91032715476
شنبه 27 خرداد 1391 - 12:11
سازمان امور مالياتي در پي طرح جامع مالياتي در سال جاري دست به نظاممند و به روز كردن سيستم مالياتي زده است؛ از جمله فعاليت اين سازمان ميتوان به الكترونيكي كردن اظهارنامه ماليات بر درآمد و ارائه سيستم خوداظهاري براي ماليات بر درآمد املاك است.
معاون مالياتهاي مستقيم سازمان امور مالياتي كشور در گفت و گو با ايسنا با اشاره به تغييرات صورت گرفته تاكيد كرد: اگر كسي امسال اظهارنامه مالياتي ندهد از هيچ معافيت مالياتي برخوردار نميشود.
حسين وكيلي افزود: تاكنون يك سري معافيتهايي داشتيم كه اگر موديان اظهارنامه مالياتي خود را نميدادند نيز باز هم از آن معافيتها برخوردار بودند اما در سال جاري به موجب قانون برنامه اين امتياز حذف شده است.
در پي برنامه هاي سازمان امور مالياتي كشور در سال جاري براي اظهارنامه ماليات املاک اجارهاي اعم از املاک مسکوني، اداري و تجاري در کشور از طريق "خوداظهاري" در تيرماه دريافت ميشود و اظهار مؤدي پذيرفته ميشود و يک تعداد از اظهارنامهها به عنوان نمونه انتخاب ميشوند.
گفتني است كه حتي براي آپارتمانهاي كوچك نيز بايد اظهارنامه داده شود.
ماليات بر درآمد املاك
ماليات در واقع وجوهي است كه دولت براي تامين هزينه هاي خود از اشخاص اخذ ميكند؛ حال نيز بحث كاربرد ابزار مالياتي براي جلوگيري از سوداگري در بازار مسكن مطرح شده است.
ماليات انواع گوناگوني مانند ماليات برارث، حق تمبر، ماليات بردرآمد املاك، ماليات بر درآمد حقوق، ماليات بردرآمد مشاغل، ماليات بردرآمد اشخاص حقوقي و ماليات بردرآمد اتفاقي، دارد و از ماليات بردرآمد املاك قرار است كه به ميزان موثرتري براي جلوگيري از افزايش بي منطق مسكن و خالي ماندن خانه هاي خريداري شده استفاده شود.
بر اساس قوانين مالياتي براي محاسبه مال الاجاره از سند رسمي استفاده مي شود و در صورتي که اجاره نامه رسمي وجود نداشته باشد يا از تسليم سند يا رونوشت آن خودداري شود و يا موجر علاوه بر اجاره بها وجهي به عنوان وديعه يا هرعنوان ديگر از مستأجر دريافت كرده باشد، ميزان اجاره بها براساس املاک مشابه تعيين خواهد شد. چنانچه بعداً اسناد و مدارک مثبته به دست آيد که معلوم شود اجارة ملک بيش از مبلغي است که مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته، ماليات مابه التفاوت طبق مقررات اين قانون قابل مطالبه خواهد بود.
طبق ماده 61 ماليات بر درآمد املاك، در مواردي که انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمي انجام نميشود نيز ارزش معاملاتي ملک طبق مقررات اين فصل در محاسبه ماليات ملاک عمل خواهد بود و به طور کلي براي املاکي که ارزش معاملاتي آنها تعيين نشده ارزش معاملاتي نزديک ترين محل مشابه مناط اعتبار است.
همچنين ارزش اجاري مستغلات در مواردي که بايد براساس اجاره بهاي املاک مشابه تقويم گردد به وسيله اداره امور مالياتي که ملک در محدوده آن واقع است تعيين ميشود.
بر اين اساس از نظر ماليات بر درآمد اجاره املاک، هر واحد آپارتمان يک مستغل محسوب مي شود. در مورد املاکي که با اثاثه يا ماشين آلات به اجاره واگذار مي شود درآمد ناشي از اجاره اثاثه و ماشين آلات نيز جز درآمد ملک محسوب و مشمول ماليات اين فصل مي شود.
گفتني است كه مستحدثاتي که طبق قرارداد از طرف مستاجر در عين مستاجره به نفع موجر ايجاد مي شود بر اساس ارزش معاملاتي روز تحويل مستحدثه به موجر تقويم و پنجاه درصد آن جز درآمد مشمول ماليات اجاره سال تحويل محسوب مي شود.
هزينههايي که به موجب قانون يا قرارداد به عهده مالک است و از طرف مستاجر انجام مي شود و همچنين مخارجي که به موجب قرارداد انجام آن از طرف مستاجر تقبل شده در صورتي که عرفا به عهده مالک باشد به بهاي روز انجام هزينه تقويم و به عنوان مال الاجاره غير نقدي به جمع اجاره بهاي سال انجام هزينه اضافه مي شود.
بر اساس قانون مالياتهاي مستقيم، مالكان مجتمع هاي مسكوني داراي بيش ازسه واحد استيجاري كه بارعايت الگوي مصرف مسكن بنابه اعلام وزارت مسكن وشهرسازي ساخته شده يا مي شوند درطول مدت اجاره ازصددرصد (100%) ماليات بردرآمد املاك اجاري معاف مي باشند و درغيراينصورت درآمدهرشخص ناشي از اجاره واحد يا واحدهاي مسكوني درتهران تا مجموع 150 مترمربع زيربناي مفيد ودرسايرنقاط تامجموع 200 مترمربع زيربناي مفيدازماليات بردرآمد ناشي ازاجاره املاك معاف هستند.
بر مبناي ماده 57 قانون مذكور درمورد شخص حقيقي كه هيچگونه درآمدي ندارد تاميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع ماده 84 قانون ازدرآمد مشمول ماليات ساليانه مستغلات ازماليات معاف است ومازاد طبق مقررات قانون مشمول ماليات ميشود .مشمولان اين ماده بايد اظهارنامه مخصوص طبق نمونه اي كه ازطرف سازمان امورمالياتي كشور تهيه ميشود به اداره امورمالياتي محل وقوع ملك تسليم واعلام كنند كه هيچگونه درآمد ديگري ندارند.
اداره امورمالياتي مربوطه بايدخلاصه مندرجات اظهارنامه مودي را به اداره امورمالياتي محل سكونت مودي ارسال كند ودرصورتيكه ثابت شود اظهارنامه مودي خلاف واقع است ماليات متعلقه به اضافه يك برابر آن به عنوان جريمه وصول خواهد شد.
بر اساس ماده55، هرگاه مالک خانه يا آپارتمان مسکوني، آن را به اجاره واگذار و خود محل ديگري براي سکونت خويش اجاره كند يا از خانة سازماني که کارفرما در اختيار او مي گذارد استفاده کند در احتساب درآمد مشمول ماليات اين فصل ميزان مال الاجاره اي که به موجب سند رسمي يا قرارداد مي پردازد يا توسط کارفرما از حقوق وي کسر يا براي محاسبه ي ماليات حقوق تقويم مي گردد از کل مال الاجاره ي دريافتي او کسر ميشود.
گفتني است كه بر اساس ماده 52 قانون ماليات بردرآمد املاک، درآمد شخص حقيقي يا حقوقي ناشي از واگذاري حقوق خود نسبت به املاک واقع در ايران پس از کسر معافيت هاي مقرر در اين قانون مشمول ماليات بردرآمد املاک مي شود.
همچنين طبق ماده 53 درآمد مشمول ماليات املاکي که به اجاره واگذار ميشود عبارت است از کل مال الاجاره، اعم از نقدي و غيرنقدي، پس از کسر بيست و پنج درصد بابت هزينهها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، درآمد مشمول ماليات در مورد اجاره دست اول املاک مورد وقف يا حبس براساس اين ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول ماليات وي عبارت است از ما به التفاوت اجاره دريافتي و پرداختي بابت ملک مورد اجاره.
حکم ماده مذكور در مورد خانههاي سازماني متعلق به اشخاص حقوقي در صورتي که ماليات آن ها طبق دفاتر قانوني تشخيص شود جاري نخواهد بود. قابل توجه است كه املاکي که مجاناً در اختيار سازمان ها و مؤسسات موضوع ماده 2 اين قانون قرار مي گيرد غير اجاري تلقي مي شود.
همچنين محل سکونت پدر يا مادر يا همسر يا فرزند يا اجداد و همچنين محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاري تلقي نميشود مگر اين که به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت مي شود. در صورتي که چند واحد مسکوني محل سکونت مالک و يا افراد مزبور باشد يک واحد براي سکونت مالک و يک واحد مسکوني جمعاً براي هر يک افراد مذکور به انتخاب مالک از شمول ماليات اين بخش خارج خواهد بود.
در صورتي که مالک اعيان احداث شده در عرصه استيجاري ملک را کلا يا جزئا به اجاره واگذار كند مبلغ اجاره پرداختي بابت عرصه به نسبت مورد اجاره از مال الاجاره دريافتي کسر و مازاد طبق مقررات صدر اين ماده مشمول ماليات خواهد بود.
اگر مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتي براي تخليه ملک داده شود در مدتي که محل سکونت انتقال دهنده هست تا شش ماه و در بيع شرط مادام که طبق شرايط معامله مبيع در اختيار بايع شرطي است اجاري تلقي نمي شود مگر اين که به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت مي شود.
شايان تاكيد است كه وزارتخانه ها، مؤسسات و شرکت هاي دولتي و دستگاه هايي که تمام يا قسمتي از بودجه آنها بوسيله دولت تامين مي شود، نهادهاي انقلاب اسلامي، شهرداري ها و شرکت ها و مؤسسات وابسته به آن ها و همچنين ساير اشخاص حقوقي مکلفاند ماليات موضوع اين فصل را از مال الاجارههايي که پرداخت ميکنند کسر و ظرف 10 روز به اداره امور مالياتي محل موقع ملک پرداخت و رسيد آنرا به موجر تسليم كنند.
همچنين واحدهاي مسکوني متعلق به شرکتهاي سازنده مسکن که قبل از انتقال قطعي و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب قرارداد واگذار ميگردد مادام که در تصرف خريدار است، در مدت مذکور اجاري تلقي نمي شود و از لحاظ مالياتي با خريدار مانند مالک رفتار خواهد شد. مشروط بر اينکه ماليات نقل و انتقال قطعي موضوع ماده (59) اين قانون به مأخذ تاريخ تصرف پرداخت شده باشد.
گفتني است كه در مورد شخص حقيقي که هيچگونه درآمدي ندارد تا ميزان معافيت مالياتي درآمد حقوق موضوع ماده *(84) اين قانون از درآمد مشمول ماليات سالانه مستغلات از ماليات معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات است. مشمولان اين ماده بايد اظهارنامه مخصوصي طبق نمونه اي که ازطرف سازمان امور مالياتي کشور تهيه خواهد شد به اداره امور مالياتي محل وقوع ملک تسليم و اعلام كند که هيچ گونه درآمد ديگري ندارد. اداره امور مالياتي مربوطه نيز بايد خلاصه مندرجات اظهارنامه مؤدي را به اداره امور مالياتي محل سکونت مؤدي ارسال كند و در صورتي که ثابت شود اظهارنامه مؤدي خلاف واقع است ماليات متعلق به اضافه يک برابر آن به عنوان جريمه وصول خواهد شد. در اجراي حکم اين ماده حقوق بازنشستگي و وظيفه دريافتي و جوايز و سود ناشي از سپرده هاي بانکي درآمد تلقي نميشود. البته حکم اين ماده در مورد فرزندان صغيري که تحت ولايت پدر باشند جاري نخواهد بود.
در صورتي که ساير درآمدهاي مشمول ماليات ماهانه مؤدي کمتر از مبلغ مذکور در اين ماده باشد آن مقدار از درآمد مشمول ماليات اجاره املاک که با ساير درآمدهاي مؤدي بالغ بر مبلغ فوق باشد معاف و مازاد طبق مقررات اين فصل مشمول ماليات خواهد بود.
همچنين مؤديان موضوع اين فصل در صورتي که فرزند معلول يا عقبماندهاي که قادر به کارنباشد در تکفل خود داشته باشند علاوه بر ساير معافيت هاي مذکور در اين فصل که حسب مورد از آن استفاده خواهند كرد ماهانه تا 10 هزار ريال از درآمد مشمول ماليات اجاره املاک آنها به ازا هر يک از پرداخت ماليات معاف ميشود.
بر اساس قانون ماليات بر املاك، نقل و انتقال قطعي املاک به مأخذ ارزش معاملاتي و به نرخ پنج درصد و همچنين انتقال حق واگذاري محل به مأخذ وجوه دريافتي مالک يا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاريخ انتقال از طرف مالکان عين يا صاحبان حق مشمول ماليات است.
همچنين چنانچه براي مورد معامله ارزش معاملاتي تعيين نشده باشد، ارزش معاملاتي نزديکترين محل مشابه مبناي محاسبه ماليات خواهد بود.
حق واگذاري محل نيز از نظر اين قانون عبارت است از حق کسب يا پيشه يا حق تصرف محل يا حقوق ناشي از موقعيت تجاري محل.
بر اساس ماده 63، نقل و انتقال قطعي املاکي که به صورتي غير از عقد بيع انجام مي شود به استثناي نقل و انتقال بلاعوض که طبق مقررات مربوط مشمول ماليات است مشمول ماليات نقل و انتقال قطعي املاک برابر مقررات اين فصل خواهد بود و چنانچه عوضين، هر دو ملک باشند هر يک از متعاملان به ترتيب فوق ماليات نقل و انتقال قطعي مربوط به ملک واگذاري خود را پرداخت خواهند كرد.
همچنين تعيين ارزش معاملاتي املاک به عهده ي کميسيون تقويم املاک، متشکل از هفت عضو است که درتهران از نمايندگان سازمان امورمالياتي کشور و وزارتخانه هاي مسکن و شهرسازي، جهاد کشاورزي و نماينده ي سازمان ثبت اسناد و املاک و سه نفر معتمد محل بصير و مطلع در امور تقويم املاک به معرفي شوراي شهر و در شهرستانها از مديران کل يا رؤساي ادارات امور مالياتي، مسکن و شهرسازي، جهادکشاورزي و ثبت اسناد و املاک به ترتيب در مراکز استانها يا شهرستانها حسب مورد و يا نمايندگان آن ها و سه نفر معتمد محل بصير و مطلع در امور تقويم املاک به معرفي شوراي شهر تشکيل و هر سال يک بار نسبت به تعيين ارزش معاملاتي املاک اقدام خواهد كرد.
در موارد تقويم املاک واقع در هر بخش و روستاهاي تابعه (براساس تقسيمات کشوري) سه نفر معتمد محل بصير و مطلع در امور تقويم املاک توسط شوراي بخش مربوط معرفي خواهند شد. در صورت نبودن شوراي شهر يا بخش سه نفر با شرايط مذکور که کارمند دولت نباشند، به معرفي فرماندار يا بخشدارمربوط در کميسيون شرکت خواهند كرد.
کميسيون تقويم املاک در تهران به دعوت سازمان امور مالياتي کشور و در شهرستانها به دعوت مديرکل يا رئيس اداره امور مالياتي در محل سازمان مزبور يا ادارات تابعه آن تشکيل خواهد شد. جلسات کميسيون با حضور حداقل پنج نفر که سه نفرآنها عضو دولت باشند رسميت مييابد و تصميمات متخذه با رأي موافق چهارنفر معتبر است.
* ماده 84: تاميزان يکصد و پنجاه برابر حداقل حقوق مبناي جدول حقوق موضوع ماده (1) قانون نظام هماهنگ پرداخت کارکنان دولت – مصوب 1370– درآمد سالانه مشمول ماليات حقوق کليه حقوق بگيران از جمله کارگران مشمول قانون کار، از يک يا چند منبع از پرداخت ماليات معاف مي شود. تبصره – ميزان معافيت موضوع اين ماده در مورد کارکناني که حقوق آن ها توسط وزارتخانه ها و سازمان ها و مؤسسات و شرکت هاي دولتي و شهرداري ها و يا از محل اعتبارات دولتي پرداخت مي گردد در صورت داشتن افراد تحت تکفل به هشتصد و چهل هزار ريال افزايش مي يابد. |
در صورت عدم ارائه اظهارنامه:
امسال معافيتهاي مالياتي لغو ميشوند / اختصاصي ايسنا
» سرويس: اقتصادي - اقتصاد كلان
کد خبر: 91032614790
جمعه 26 خرداد 1391 - 09:00
موديان مالياتي هر ساله از تسهيلاتي به عنوان معافيت مالياتي برخوردار ميشدند اما در سال جاري اين معافيتها به شرط رعايت يك قانون جديد است.
معاون مالياتهاي مستقيم سازمان امور مالياتي كشور در گفتوگو با خبرنگار اقتصاد كلان خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، تاكيد كرد: اگر كسي امسال اظهارنامه ماليات بر درآمد ندهد از هيچ معافيت مالياتي برخوردار نميشود.
حسين وكيلي افزود: تاكنون يك سري معافيتهايي داشتيم كه اگر موديان اظهارنامه مالياتي خود را نميدادند نيز باز هم از آن معافيتها برخوردار بودند اما درسال جاري به موجب قانون برنامه اين امتياز حذف شده است.
وي تصريح كرد: اگر موديان اظهارنامه ندهند، معافيتشان لغو ميشود و چون اين موضوع به صورت قانون هست به هيچ عنوان امكان برگشت از اين شرط وجود ندارد و موديان مالياتي بايد به اين موضوع به صورت جدي توجه كنند. |
|
_________________
حضرت علي (عليه السلام): بزرگ فكر كن، كوچك عمل كن ، فوري اقدام كن! |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-16:59 |
|
|
| پساپسا |
شماره عضويت: 344 |
|
|
| عضو شده در: جمعه، 11 آذر 1384-14:33 |
| پست: 1850 |
|
|
|
|
|
|
|
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همین طرح را یکی دوسال پیش البته خیلی مبسوط تر از این برای دفتر ریس جمهوری میل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همین طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکنی آرام شاید بورسی خیلی از این بهتر و بعلت سرازیر شدن نقدینگی به سمت بانکها , تولید و نهایتا اقتصادی بهتر داشتیم
تعارف که نداریم منی که تو این مملکت زندگی میکنم انواع مالیات را از من میگیرن از این ور کارمندیم که فیش حقوقی دست من نرسیده مالیات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خریدو فروشامون مالیاتو میگیرند سهمو دارم با ضرر میفروشم بازم دارم مالیاتشو میدم !!!
ولی تو مسکن چی واقعا به اندازه ارزش معامله مالیات میگیرند
اصلا وقتی کسی بیش از یم ملک داره خوب قاعدتا اون یکی را از طریق مستاجر و.. درامد زاست پس مالیت بر در امد اون چی میشه
من بعضی وقتا به نظرم میرسه حکومت و نظام نمیخوان کنترلی تو قیمت مسکن داشته باشند هر چیزی که اراده نظام پشتش باشه انجام میشه دیگه این کار از پیدا کردن قاتلین دانشمندان هسته ای نیست !!!! |
|
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-17:24 |
|
|
| مستعد |
شماره عضويت: 652 |
|
|
| عضو شده در: سهشنبه، 13 دي 1384-11:17 |
| پست: 880 |
|
|
|
|
|
|
|
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همين طرح را يکي دوسال پيش البته خيلي مبسوط تر از اين براي دفتر ريس جمهوري ميل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همين طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکني آرام شايد بورسي خيلي از اين بهتر و بعلت سرازير شدن نقدينگي به سمت بانکها , توليد و نهايتا اقتصادي بهتر داشتيم
تعارف که نداريم مني که تو اين مملکت زندگي ميکنم انواع ماليات را از من ميگيرن از اين ور کارمنديم که فيش حقوقي دست من نرسيده ماليات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خريدو فروشامون مالياتو ميگيرند سهمو دارم با ضرر ميفروشم بازم دارم مالياتشو ميدم !!!
ولي تو مسکن چي واقعا به اندازه ارزش معامله ماليات ميگيرند
اصلا وقتي کسي بيش از يم ملک داره خوب قاعدتا اون يکي را از طريق مستاجر و.. درامد زاست پس ماليت بر در امد اون چي ميشه
من بعضي وقتا به نظرم ميرسه حکومت و نظام نميخوان کنترلي تو قيمت مسکن داشته باشند هر چيزي که اراده نظام پشتش باشه انجام ميشه ديگه اين کار از پيدا کردن قاتلين دانشمندان هسته اي نيست !!!! |
احتمالا اجرايي شدن موضوع پر کردن اظهار نامه مقدمه اي براي اجرايي شدن طرح فوق مي باشد.
. |
|
_________________
حضرت علي (عليه السلام): بزرگ فكر كن، كوچك عمل كن ، فوري اقدام كن! |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-17:51 |
|
|
| آرش كمانگير |
شماره عضويت: 7220 |
 |
|
| عضو شده در: دوشنبه، 11 مرداد 1389-22:54 |
| پست: 478 |
|
|
|
|
|
|
|
اگر يك قانون بد و ناسنجيده در زمينه هاي اقتصادي تصويب شود سبب عقب نشيني بخش خصوصي
و دولتي شدن كامل ان بخش ميشود اين چيزيست كه خلاف اصل 44 است
مالياتها نبايد سبب فرار سرمايه هاي كوچك از بخش مسكن شود
چون اين بخش در ساخت و سازها و نوسازيهاي زيادي فعال هست |
|
_________________
هر تحلیل و اظهار نظر بورسی تابع متغیر های سیاسی و اقتصادی است
تصمیم با خودتان
بادقت بیندیشیم سپس تصمیم بگیرید |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-19:27 |
|
|
| عليزاده |
شماره عضويت: 1924 |
|
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 18 مرداد 1385-23:03 |
| پست: 10437 |
|
|
|
|
|
|
|
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همین طرح را یکی دوسال پیش البته خیلی مبسوط تر از این برای دفتر ریس جمهوری میل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همین طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکنی آرام شاید بورسی خیلی از این بهتر و بعلت سرازیر شدن نقدینگی به سمت بانکها , تولید و نهایتا اقتصادی بهتر داشتیم
تعارف که نداریم منی که تو این مملکت زندگی میکنم انواع مالیات را از من میگیرن از این ور کارمندیم که فیش حقوقی دست من نرسیده مالیات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خریدو فروشامون مالیاتو میگیرند سهمو دارم با ضرر میفروشم بازم دارم مالیاتشو میدم !!!
ولی تو مسکن چی واقعا به اندازه ارزش معامله مالیات میگیرند
اصلا وقتی کسی بیش از یم ملک داره خوب قاعدتا اون یکی را از طریق مستاجر و.. درامد زاست پس مالیت بر در امد اون چی میشه
من بعضی وقتا به نظرم میرسه حکومت و نظام نمیخوان کنترلی تو قیمت مسکن داشته باشند هر چیزی که اراده نظام پشتش باشه انجام میشه دیگه این کار از پیدا کردن قاتلین دانشمندان هسته ای نیست !!!! |
اگر قرار باشد ماليات بر عايدي شكل بگيرد بايد كل درامد و هزينه هاي هر فرد به صورت اظهارنامه در پايان سال ارايه بشود و سپس ماليات اخذ گردد مطمين باشيد اگر چنين قانوني اجرايي شود بخشي عمده اي از مردم معاف از ماليات خواهند شد زيرا تقريبا 60 در صد مردم زير خط فقر زندگي ميكنند ..دراخر ماه پولي برايشان نمي ماند كه بخواهند در اخر سال ماليات بدهند .... |
|
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-22:45 |
|
|
| گل آقا |
شماره عضويت: 5193 |
|
|
| عضو شده در: پنجشنبه، 24 بهمن 1387-11:01 |
| پست: 1157 |
|
|
|
|
|
|
|
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همین طرح را یکی دوسال پیش البته خیلی مبسوط تر از این برای دفتر ریس جمهوری میل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همین طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکنی آرام شاید بورسی خیلی از این بهتر و بعلت سرازیر شدن نقدینگی به سمت بانکها , تولید و نهایتا اقتصادی بهتر داشتیم
تعارف که نداریم منی که تو این مملکت زندگی میکنم انواع مالیات را از من میگیرن از این ور کارمندیم که فیش حقوقی دست من نرسیده مالیات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خریدو فروشامون مالیاتو میگیرند سهمو دارم با ضرر میفروشم بازم دارم مالیاتشو میدم !!!
ولی تو مسکن چی واقعا به اندازه ارزش معامله مالیات میگیرند
اصلا وقتی کسی بیش از یم ملک داره خوب قاعدتا اون یکی را از طریق مستاجر و.. درامد زاست پس مالیت بر در امد اون چی میشه
من بعضی وقتا به نظرم میرسه حکومت و نظام نمیخوان کنترلی تو قیمت مسکن داشته باشند هر چیزی که اراده نظام پشتش باشه انجام میشه دیگه این کار از پیدا کردن قاتلین دانشمندان هسته ای نیست !!!! |
قيمت مسكن بلاشك افزايشي است .
فوران قيمتي احتمالا با شروع فاز دوم طرح هدفمندي
 |
|
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 28 خرداد 1391-23:26 |
|
|
| احتشام |
شماره عضويت: 1898 |
 |
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 4 مرداد 1385-4:27 |
| پست: 2562 |
|
|
|
|
|
|
|
| گل آقا نوشته است: |
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همین طرح را یکی دوسال پیش البته خیلی مبسوط تر از این برای دفتر ریس جمهوری میل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همین طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکنی آرام شاید بورسی خیلی از این بهتر و بعلت سرازیر شدن نقدینگی به سمت بانکها , تولید و نهایتا اقتصادی بهتر داشتیم
تعارف که نداریم منی که تو این مملکت زندگی میکنم انواع مالیات را از من میگیرن از این ور کارمندیم که فیش حقوقی دست من نرسیده مالیات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خریدو فروشامون مالیاتو میگیرند سهمو دارم با ضرر میفروشم بازم دارم مالیاتشو میدم !!!
ولی تو مسکن چی واقعا به اندازه ارزش معامله مالیات میگیرند
اصلا وقتی کسی بیش از یم ملک داره خوب قاعدتا اون یکی را از طریق مستاجر و.. درامد زاست پس مالیت بر در امد اون چی میشه
من بعضی وقتا به نظرم میرسه حکومت و نظام نمیخوان کنترلی تو قیمت مسکن داشته باشند هر چیزی که اراده نظام پشتش باشه انجام میشه دیگه این کار از پیدا کردن قاتلین دانشمندان هسته ای نیست !!!! |
قيمت مسكن بلاشك افزايشي است .
فوران قيمتي احتمالا با شروع فاز دوم طرح هدفمندي
|
قيمت مسكن سال 93 حداقل 40 درصد پايين تر از قيمتهاي فعلي خواهد بود هر چند كه ممكنه از همين قيمتهاي فعلي يك افزايش 10 - 15 درصدي داشته باشيم ولي اون چه مهمه همونه كه گفتم سال 93 قيمتها 40 درصد زير قيمتهاي فعلي . اين خط اين نشون. سري به كوچه پس كوچه هاي محل زندگيتون بزنين همه چي دستتون مياد. |
|
_________________
باز باید سرنوشت از سر نوشت |
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-0:04 |
|
|
| محمود الوندي |
شماره عضويت: 289 |
 |
|
| عضو شده در: دوشنبه، 7 آذر 1384-23:33 |
| پست: 2528 |
|
|
|
|
|
|
|
| عليزاده نوشته است: |
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همین طرح را یکی دوسال پیش البته خیلی مبسوط تر از این برای دفتر ریس جمهوری میل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همین طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکنی آرام شاید بورسی خیلی از این بهتر و بعلت سرازیر شدن نقدینگی به سمت بانکها , تولید و نهایتا اقتصادی بهتر داشتیم
تعارف که نداریم منی که تو این مملکت زندگی میکنم انواع مالیات را از من میگیرن از این ور کارمندیم که فیش حقوقی دست من نرسیده مالیات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خریدو فروشامون مالیاتو میگیرند سهمو دارم با ضرر میفروشم بازم دارم مالیاتشو میدم !!!
ولی تو مسکن چی واقعا به اندازه ارزش معامله مالیات میگیرند
اصلا وقتی کسی بیش از یم ملک داره خوب قاعدتا اون یکی را از طریق مستاجر و.. درامد زاست پس مالیت بر در امد اون چی میشه
من بعضی وقتا به نظرم میرسه حکومت و نظام نمیخوان کنترلی تو قیمت مسکن داشته باشند هر چیزی که اراده نظام پشتش باشه انجام میشه دیگه این کار از پیدا کردن قاتلین دانشمندان هسته ای نیست !!!! |
اگر قرار باشد ماليات بر عايدي شكل بگيرد بايد كل درامد و هزينه هاي هر فرد به صورت اظهارنامه در پايان سال ارايه بشود و سپس ماليات اخذ گردد مطمين باشيد اگر چنين قانوني اجرايي شود بخشي عمده اي از مردم معاف از ماليات خواهند شد زيرا تقريبا 60 در صد مردم زير خط فقر زندگي ميكنند ..دراخر ماه پولي برايشان نمي ماند كه بخواهند در اخر سال ماليات بدهند .... |
مالیات بر عایدی سرمایه یا capital gain tax با مالیات بر درامد متفاوت است و به معنای اخذ مالیات از افزایش ارزش همه داراییها است. بنا بر این در صورت اجرا هم شامل ملک و هم شامل سهام بورس و هم شامل افزایش قیمت سایر داراییها مانند خودرو و طلا و ارز و لوازم خانه و فرش هم خواهد شد.
پیشنیاز اخذ چنین مالیاتی استقلال کامل بانک مرکزی از دولت است زیرا در غیر اینصورت دولت برای تامین هزینه های خود اقدام به افزایش نقدینگی خواهد کرد که خودبخود منجر به افزایش سطح قیمتها خواهد شد. همانطور که در اقتصاد گفته می شود تورم یک مالیات مخفی است. اما اگر مالیات بر عایدی داراییها اعمال شود دولت غیر از اخذ مالیات مخفی تورمی بلافاصله از افزایش سطح قیمتها نیز مالیات خواهد گرفت یعنی با هر افزایش نقدینگی دوبرابر درامد حاصل خواهد کرد.
برای جلوگیری از چنین وضعیتی لازم است بانک مرکزی از دولت جدا باشد تا امکان اخذ مالیات مضاعف توسط دولت از بین برود. |
|
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-0:32 |
|
|
| حميد ناخدا |
شماره عضويت: 7910 |
|
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 28 مهر 1389-2:30 |
| پست: 372 |
|
|
|
|
|
|
|
از چند وقت پیش هم دیگر سند مشاعی با شکل و شمایل سابق داده نمیشه
مثلا اگر دو نفر مالک 3 دستگاه آپارتمان مشاع باشند به ازای هز واحد آپارتمان یک سند 3 دنگی برای هر کدام از مالکین صادر میشه(منبع خبر یکی از دوستانم هستن)
ظاهرا این داستان هم بی ربط به موضوع اخذ مالیات نیست و دارن تو اون بخش یه کارهایی میکنند. |
|
_________________
خدایا راهنماییم کن به کارهای شایسته و برآور حاجات و آرزوهای ما را |
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-0:44 |
|
|
| پساپسا |
شماره عضويت: 344 |
|
|
| عضو شده در: جمعه، 11 آذر 1384-14:33 |
| پست: 1850 |
|
|
|
|
|
|
|
| مستعد نوشته است: |
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همين طرح را يکي دوسال پيش البته خيلي مبسوط تر از اين براي دفتر ريس جمهوري ميل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همين طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکني آرام شايد بورسي خيلي از اين بهتر و بعلت سرازير شدن نقدينگي به سمت بانکها , توليد و نهايتا اقتصادي بهتر داشتيم
تعارف که نداريم مني که تو اين مملکت زندگي ميکنم انواع ماليات را از من ميگيرن از اين ور کارمنديم که فيش حقوقي دست من نرسيده ماليات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خريدو فروشامون مالياتو ميگيرند سهمو دارم با ضرر ميفروشم بازم دارم مالياتشو ميدم !!!
ولي تو مسکن چي واقعا به اندازه ارزش معامله ماليات ميگيرند
اصلا وقتي کسي بيش از يم ملک داره خوب قاعدتا اون يکي را از طريق مستاجر و.. درامد زاست پس ماليت بر در امد اون چي ميشه
من بعضي وقتا به نظرم ميرسه حکومت و نظام نميخوان کنترلي تو قيمت مسکن داشته باشند هر چيزي که اراده نظام پشتش باشه انجام ميشه ديگه اين کار از پيدا کردن قاتلين دانشمندان هسته اي نيست !!!! |
احتمالا اجرايي شدن موضوع پر کردن اظهار نامه مقدمه اي براي اجرايي شدن طرح فوق مي باشد.
. |
اگر سیستم مالیاتی منظم نباشه دوباره هزینه مالیات مصوب را باید مصرف کننده پرداخت کند مثل همین جکی که تو فروشگاههای ما رایج شده و آخر فاکتور مالیات بر ارزش افزوده قرار داره ! مالیات بر ارزش افزوده به تولید کننده مربوطه حتی به توزیع کننده هم مربوط نیست چه برسه که مصرف کننده پرداخت کنه ! وقتی تولید کننده این نوع مالیاتو نده قیمت تمام شده محصولش میاد پایین و باعث میشه تو بازار رقابتی راحتر وارد بشود که به ضرر مصرف کننده است بماند
اول این اظهار نامه مالیاتی جکی هست که تو ایران رایج هست سیستم مالیاتی و نظارتی باید انقدر قوی باشه یا به تعبیری دارایی و میزان درامد مردم باید انقدر شفاف باشه که مامور مالیات برای گرفتن مالیات مجبور نباشه سیستم کامپوتر کاسب را برداره ببره دفترش تا صورت فاکتورهای اونو ببینه که چقدر فروش داشته  من این اتفاق رو یکدفعه تو یکی از پاساژهای 15خرداد دیدم
حالا زمانی که همه این سازوکارها صحیح اجرا شد ومشخص شد فلان شخص آپارتمان و یا زمینی را به قصد سرمایه گذاری خریده و از این طریق درامدی کسب کرده حالا این درامد میتواند از مابالتفاوت قیمت فروش و خرید ایجاد شده باشه و یا از رهن و اجاره .... انوقت میشود از ابزاری چون مالیات استفاده کرد که باعث میشود از سرازیر شده غیر معقول نقدینگی به سمت این بازار جلوگیری کرد و حتی مقداری از درامد حاصل از این نوع مالیاتها در ساخت و ساز مسکن صرف شود انوقت اگر باز قیمت مسکن رشد کرد باید به علم اقتصاد شک کرد اینکه فقط بیای تو پرندو پردیس مسکنی بعنوان مهر درست کنی که نه امکاناتی داره ونه ...... خوب معلومه حداقل تا مدتی نمیتونه تقاضای مناسبی از بازار را جذب خودش کنه
اشتباه نشود بازار مسکن یکی از بزرگترین بازارها در اکثر کشورهاست ولی نه اینی که ما در حال حاضر تو تهران مشاهده میکنیم |
|
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-1:56 |
|
|
| گل آقا |
شماره عضويت: 5193 |
|
|
| عضو شده در: پنجشنبه، 24 بهمن 1387-11:01 |
| پست: 1157 |
|
|
|
|
|
|
|
| احتشام نوشته است: |
| گل آقا نوشته است: |
| پساپسا نوشته است: |
| مستعد نوشته است: |
ماليات بر عايدي سرمايه» راهکار مرکز مطالعات تکنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران براي کنترل مسکن
د |
من همین طرح را یکی دوسال پیش البته خیلی مبسوط تر از این برای دفتر ریس جمهوری میل کردم اما کو گوش شنوا !!!
اگر همین طرح منو اجرا کرده بودند الان بازار مسکنی آرام شاید بورسی خیلی از این بهتر و بعلت سرازیر شدن نقدینگی به سمت بانکها , تولید و نهایتا اقتصادی بهتر داشتیم
تعارف که نداریم منی که تو این مملکت زندگی میکنم انواع مالیات را از من میگیرن از این ور کارمندیم که فیش حقوقی دست من نرسیده مالیات کم شده از اونور هم که ماشا.... تو بورس تو خریدو فروشامون مالیاتو میگیرند سهمو دارم با ضرر میفروشم بازم دارم مالیاتشو میدم !!!
ولی تو مسکن چی واقعا به اندازه ارزش معامله مالیات میگیرند
اصلا وقتی کسی بیش از یم ملک داره خوب قاعدتا اون یکی را از طریق مستاجر و.. درامد زاست پس مالیت بر در امد اون چی میشه
من بعضی وقتا به نظرم میرسه حکومت و نظام نمیخوان کنترلی تو قیمت مسکن داشته باشند هر چیزی که اراده نظام پشتش باشه انجام میشه دیگه این کار از پیدا کردن قاتلین دانشمندان هسته ای نیست !!!! |
قيمت مسكن بلاشك افزايشي است .
فوران قيمتي احتمالا با شروع فاز دوم طرح هدفمندي
|
قيمت مسكن سال 93 حداقل 40 درصد پايين تر از قيمتهاي فعلي خواهد بود هر چند كه ممكنه از همين قيمتهاي فعلي يك افزايش 10 - 15 درصدي داشته باشيم ولي اون چه مهمه همونه كه گفتم سال 93 قيمتها 40 درصد زير قيمتهاي فعلي . اين خط اين نشون. سري به كوچه پس كوچه هاي محل زندگيتون بزنين همه چي دستتون مياد. |
غير ممكنه .
اصلا در ايران همچين چيزي نبوده و نخواهد هم بود |
|
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-8:30 |
|
|
| شهراد |
شماره عضويت: 6686 |
 |
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 1 ارديبهشت 1389-16:29 |
| پست: 2077 |
|
|
|
|
|
|
|
با درود
چند نکته به نظرم میاد که ذکرش خالی از لطف نیست ( اینها میتونه نشاندهنده اتفاقات آتی سیاسی و داخلی باشه )
1- عامه مردم باید دغدغه ای در زندگی داشته باشند مثلا همه باید بدوند تا خانه بخرند و بعد بدوند تا قسط وامش رو بدهند و بچه های خوبی باشن تا قراردادشون تمدید بشه و یارانه شون قطع نشه تا بتونن قسطاشون رو بدن .... پس خانه دار شدن راحت و ارزان میتونه فقط در مقاطعی خاص و برای بعضی اهداف سیاسی خاص باشه ....
2- کشورهای نفتی باید نفتشون رو بفروشن و حتی تلاش کنن که بیش از سقف اپک هم بفروشن ... پس نباید چنان رنگ آرامش رو ببینن که کم کم به ثبات برسن و مثلا در زمینه تولیدات غیر نفتی قوی بشن و کم کم برای فروش نفت ناز کنن ...
این دو تا قانون میتونه گویای همه اتفاقات باشه ....( از نظر من )
چند روزیه که شدیدا پیگیر بحث مسکن برای سرمایه گذاری هستم و بهترین راه که به تا حالا بهش رسیدم اینه که یه سازنده معتبر رو پیدا کنم و ازش پیش خرید کنم ... اینجوری اگه بازار مسکن افزایشی نباشه باز هم یه سودی داره و اگه صعودی هم بشه آدم از هردو سود منتفع میشه .....
فقط نمی دونم چطور باید محکم کاری کرد که تو پیش خرید مشکلی پیش نیاد .... ( در صورت بدقولی سازنده و .... ) |
|
_________________
هرچه از تکنيکال ياد بگيريم باز هم چيزهاي جديد و عجيبي در آن نهفته است ... |
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-11:00 |
|
|
| محمود مقدسي |
شماره عضويت: 1850 |
|
|
| عضو شده در: يكشنبه، 18 تير 1385-12:17 |
| پست: 1143 |
|
|
|
|
|
|
|
- پيش فروش مسکن مهر
- ساخت و ساز در زمينهاي دولتي
- اخذ ماليات ها متنوع مخصوصا بر ملک دوم و سوم و...
با جمع بندي اخبار اين چند ماهه دارم به اين نتيجه مي رسم که دولت همانطور که از بالا پايين کردن دلار و سکه از مردم و دلالها گين گرفت، الان به دنبال همان موضوع در مورد ملک هست. کلي از واحدهاي بنجل مسکن مهر که روي زمين مانده بود و به قيمت تمام شده هم فروش نمي رفت با اين داغ کردن بازار به فروش رفت. از آنطرف با چو انداختن اينکه بر ملک دوم و سوم ماليات مي گيريم دلالان را بيشتر تحريک مي کنند که تا ماليات وضع نشده ملک را بخرند. البته اين تمام داستان نيست و مسائل سياسي هم در بين هست! چند روز پيش قضيه زمين خواري غ ح ع بود و امروز قضيه ع ل و برادران! خلاصه اين که جدال سختي در افتاده سر اين قضيه! |
|
|
|
|
| تاريخ: دوشنبه، 29 خرداد 1391-11:53 |
|
|
| محسن نظرى |
شماره عضويت: 5742 |
|
|
| عضو شده در: جمعه، 23 مرداد 1388-9:30 |
| پست: 6954 |
|
|
|
|
|
|
|
| از ان بنيان جنگ 8 ساله عراق يك عده دائما ميگفتن زمين و مسكن قيمتش صعودي نيست زمان چنان درسي به انها داد كه شكاف عميقي بين دو عقيده صعودي و نزولي بودن قيمت مسكن رخ داد يك عده ميلياردر شدن و يك عده در حسرت يك سقف بالاي سر اين پروسه درست 6-7 سال پيش هم مجددا اتفاق افتاد باز هم زمان تقابل دو ديدگاه را مشخص كرد باز هم عده اي بيشتر به جرگه ميليونرها و ميلياردرها اضافه شدن و از طرف ديگر عده اي بسياري در تهيه يك ملك براي احتياج اوليه خود بازماندند و الان باز هم تقابل دو ديدگاه و مطمئن باشيد زمان همه چيز را ثابت خواهد كرد كمي صبر داشته باشيد.... |
|
_________________
به سان رود كه در نشيب دره سر به سنگ ميزند رونده باش
اميد هيچ معجزي ز مرده نيست زنده باش |
|
|
|
| فهرست بوركس » گفتگوي بورسي |
شما نمي توانيد در اين بخش تاپيك جديد پست كنيد
شما نمي توانيد در اين بخش به تاپيكها پاسخ دهيد
شما نمي توانيد تاپيك هاي خودتان را در اين بخش ويرايش كنيد
شما نمي توانيد تاپيك هاي خودتان را در اين بخش حذف كنيد
شما نمي توانيد در اين بخش راي دهيد
شما نميتوانيد فايل پيوست ارسال كنيد.
شما نميتوانيد فايل دانلود نماييد.
|
زمانها بر حسب GMT + 3.5 Hours
صفحه 18 از 35
رفتن به صفحه قبلي 1, 2, 3 ... 17, 18, 19 ... 33, 34, 35 بعدي
|
|
|
|
كل كاربران حاضر:66 كاربر:0 مخفي:28 ميهمان:38
شمارشگر بازديدها: 187,350,398
|
