 تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-15:40 |
 |
|
| Stock Market |
شماره عضويت: 12734 |
 |
 |
| عضو شده در: سهشنبه، 3 بهمن 1391-12:22 |
| پست: 413 |
|
|
|
|
|
 |
|
| مسکن بیش از 150% افزایش داشته بدون هیچ ریزشی یا اصلاح قیمتی . مسکن سال ایینده کاهشی خواهد بود |
|
_________________
سهامداری کنید و از دید نوسان خارج شوید ! شاخص بزودی پرواز خواهد کرد و در صف های خرید قفل خواهد شد. |
|
|
|
| تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-22:41 |
|
|
| HAMSAFAR |
شماره عضويت: 5812 |
|
|
| عضو شده در: شنبه، 7 شهريور 1388-1:32 |
| پست: 3163 |
|
|
|
|
|
|
|
89- کلیه مالکان املاک و مستغلات مکلفند حداکثرظرف چهارماه از تاریخ اعلام دولت، با مراجعه به سامانهها یا محلهایی که تعیین و اعلام میشود، مشخصات املاک خود را ثبت نمایند. برنامه ریزی برای یکپارچه سازی و ایجاد سامانههای مورد نیاز توسط وزارت صنعت ، معدن و تجارت انجام خواهد پذیرفت و کلیه دستگاههای اجرایی مرتبط موظف به همکاری و ارائه اطلاعات مورد نیاز به وزارت مذکرور خواهند بود. هر گونه نقل وانتقال املاک و مستغلات منوط به ثبت اطلاعات در سامانه خواهد بود.
http://www.entekhab.ir/fa/news/99083 |
|
_________________
با حسین از یا حسین یک نقطه کم دارد ولی با حسین بودن کجا و یا حسین گفتن کجا
در ره عشق نشد كس به يقين محرم راز/ هر كسي بر حسب فهم گماني دارد |
|
|
|
| تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-22:49 |
|
|
| پساپسا |
شماره عضويت: 344 |
|
|
| عضو شده در: جمعه، 11 آذر 1384-14:33 |
| پست: 1860 |
|
|
|
|
|
|
|
| HAMSAFAR نوشته است: |
89- کلیه مالکان املاک و مستغلات مکلفند حداکثرظرف چهارماه از تاریخ اعلام دولت، با مراجعه به سامانهها یا محلهایی که تعیین و اعلام میشود، مشخصات املاک خود را ثبت نمایند. برنامه ریزی برای یکپارچه سازی و ایجاد سامانههای مورد نیاز توسط وزارت صنعت ، معدن و تجارت انجام خواهد پذیرفت و کلیه دستگاههای اجرایی مرتبط موظف به همکاری و ارائه اطلاعات مورد نیاز به وزارت مذکرور خواهند بود. هر گونه نقل وانتقال املاک و مستغلات منوط به ثبت اطلاعات در سامانه خواهد بود.
http://www.entekhab.ir/fa/news/99083 |
وقتی نفت رو نتوانی بفروشی باید بری سراغ گرفتم مالیات
تو تمام دنیا چون مسکن جز ارکان اساسی مردم هست قوانین مالیاتی مناسب روش وضع شده که نتوانند کسی تو بازار مسکن سفته بازی کنند
متاسفانه تو ایران نخواستند این کار رو کنند چون منافع افراد خاصی درگیرش بود ظاهرا از خر شیطان پایین امدند |
|
_________________
ای دادخواه فاطمه پا در رکاب کن |
|
|
|
| تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-23:05 |
|
|
| عليزاده |
شماره عضويت: 1924 |
|
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 18 مرداد 1385-23:03 |
| پست: 10452 |
|
|
|
|
|
|
|
بهترين حالت سيستممالياتي امريكاست ...
موضوع ذيل يك نقل قول ازكسي انجا زندگي كرده است مي باشد مبناي تحقيقي ندارد ..ان دسته از اعضا سايت كه اطلاعات دقيقتري دارند موضوع ذيل را تاييد ويا رد كنند و بيشتر بشكافند
در امريكا اگر خانه تان مثلا 100 هزار دلار بفروشيد و برويد يك خانه 120 هزار دلاري بخريد مالياتي نمي پردازيد زيرا سودي كسب نكرده ايد ...ولي اگرخانه 100 هزاردلاري تان را بفروشيد و يك خانه 80 هزاردلاري بخريد بايت ان 20 هزار دلار پولي كه به حسابتان ميرود بايد ماليات بپردازيد ....
در واقع سيستم مالياتي طوري طراحي شده است كه فقط به كسب درامد از مسكن ماليات مي بندد |
|
|
|
|
| تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-23:42 |
|
|
| استوكاستيك0 |
شماره عضويت: 1408 |
 |
|
| عضو شده در: دوشنبه، 18 ارديبهشت 1385-15:31 |
| پست: 447 |
|
|
|
|
|
|
|
| اگه آپارتمان افت کنه ملک هم افت می کنه. شاید بعضی ها خریدن می خوان ... |
|
|
|
|
| تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-23:52 |
|
|
| استوكاستيك0 |
شماره عضويت: 1408 |
|
|
| عضو شده در: دوشنبه، 18 ارديبهشت 1385-15:31 |
| پست: 447 |
|
|
|
|
|
|
|
| جابر نوشته است: |
| امير دهقان نوشته است: |
وي در پاسخ به اين سوال که آيا احتمال کاهش قيمت مسکن همانند سال 86 را پيش بيني مي کنيد، افزود: البته تفاوتي که رشد قيمت مسکن امسال نسبت به سال 86 وجود دارد اين است که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قيمت ملک افزايش يافت، اما امسال نرخ ارز به بالاي 3500 تومان رسيده است و همه کالا در کنار قيمت مسکن افزايش يافته است.
|
دقيقا صحبت بالاي بنده 
| جابر نوشته است: |
فرق اساسي اينبار رشد ملک با دفعات قبل اين است که ايندفعه همه چيز گران شد اونم به خاطر کاهش ارزش پول ملي
سال 86 فقط ملک گران شد دلار همان 1000 تومان باقي ماند و پرايد همان 6 ميليون بود و سکه نيز همان قيمت 300 هزار تومان
ولي اين بار همه چيز گران شد ممکنه رکود بشه ولي از ارزاني خبري نيست وقتي کارگر ساده بنا دستمزد روزانه اش شده 70000 تومان ارزاني معنايي ندارد !!!
البته باز هم همان حرف سابقم را ميگم زمين چيز ديگري است زمين رو به اتمام است |
|
خوب اگه کالاهای دیگه گرون تر شده، توان مردم در پس انداز هم افت کرده و بیشتر هم افت می کنه. بازار مسکن هم که پولهای گنده می خواد. پس غیر از دلالها که دنبال این بوده و هستند که با پولشون کار کنند وای می ایستند که پولشون بخوابه یا با کمی بالا تر یا پایین تر ملک یا آپارتمانشون رو رد کنند و می روند دنبال سرمایه گذاری های دیگه؟
بنظر من که تورم خیلی به مردم عادی داره فشار میاره؛ اینو دیگه خودمون توی اطرافیان و جامعه حس می کنیم. |
|
|
|
|
| تاريخ: جمعه، 11 اسفند 1391-23:56 |
|
|
| عليزاده |
شماره عضويت: 1924 |
|
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 18 مرداد 1385-23:03 |
| پست: 10452 |
|
|
|
|
|
|
|
| قيمت متوسط اپارتمان خيابان ازادي --انقلاب به بالا متري 5 ميليون تومان شده و در مناطق جنوبي قيمت اپارتمان نوساز به 3 ميليون تومان رسيده است بخش عمده اي ازكارگران وكارمندان نميتوانند براي خريد اپارتمان چنين مبلغي بپردازند ..اگر عرضه وتقاضا را محور اصلي اقتصاد بدانيم اين قيمت ها چاره اي جز كاهش ندارند در واقع خلق الله پولي ندارند كه بتوانند چنين خريد هايي را انجام بدهند ركود در سالاتي اجتناب ناپذير است ..اپارتمان لوكس را مورد بحث مانيستند اپارتمان لوكس همواره مشتري خاص خودش را دارد |
|
|
|
|
| تاريخ: شنبه، 12 اسفند 1391-0:23 |
|
|
| آرياناهامون |
شماره عضويت: 640 |
 |
|
| عضو شده در: يكشنبه، 11 دي 1384-17:20 |
| پست: 462 |
| آدرس پستي: paeeizan_sh@yahoo.com |
|
|
|
|
|
|
| عليزاده نوشته است: |
| قيمت متوسط اپارتمان خيابان ازادي --انقلاب به بالا متري 5 ميليون تومان شده و در مناطق جنوبي قيمت اپارتمان نوساز به 3 ميليون تومان رسيده است بخش عمده اي ازكارگران وكارمندان نميتوانند براي خريد اپارتمان چنين مبلغي بپردازند ..اگر عرضه وتقاضا را محور اصلي اقتصاد بدانيم اين قيمت ها چاره اي جز كاهش ندارند در واقع خلق الله پولي ندارند كه بتوانند چنين خريد هايي را انجام بدهند ركود در سالاتي اجتناب ناپذير است ..اپارتمان لوكس را مورد بحث مانيستند اپارتمان لوكس همواره مشتري خاص خودش را دارد |
جالبه که با رشد 81% شاخص فلاکت در 8 سال اخير آپارتمان لوکس مشتري خودش را دارد. |
|
_________________
شيطان زماني پيروز ميشود که آدمهاي خوب کاري نکنند |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-8:52 |
|
|
| كوهستان |
شماره عضويت: 9992 |
 |
|
| عضو شده در: سهشنبه، 30 فروردين 1390-15:53 |
| پست: 40 |
|
|
|
|
|
|
|
قيمت مسكن در سال ۹۲ ميشكند؟
شنبه ۱۲ اسفند ۱۳۹۱ ساعت ۱۰:۲۵
مرجع : شفاف
حالا كه قيمت مسكن به دليل نوسان نرخ ارز و تورم عمومي افسارگسيخته در كشور افزايش چشمگير پيدا كرده متقاضيان توان خريداري مسكن را از دست دادند و از همينرو معاملات با «قفل و ركود» مواجه شدهاست. طرح مسكنمهر فقط تا مدتي باعث شد كه متقاضيان به بازار مسكن حجوم نبرند و...
قيمت مسكن در سال ۹۲ ميشكند؟
افکار- پس از آنكه محمود احمدي نژاد رئيس دولت نهم و دهم در آخرين مصاحبه تلويزيوني خود از شكستن قيمت مسكن در سال ۹۲ سخن گفت موجي از اظهار نظرها درخصوص حبابي بودن قيمت مسكن منتشر شد. برخي به سخنان رئيس دولت تكيه ميكنند و ميگويند قيمت مسكن حبابياست و آنطور كه محمود احمدينژاد وعده داده حباب مسكن در سال ۹۲ خواهد تركيد و قيمتها در اين بازار پرنوسان شكسته خواهد شد. حال بايد پرسيد كه در سال ۹۲ ميتوان به انتظار كاهش قيمت مسكن نشست؟
براي رسيدن به اين پاسخ بايد به اين نكته توجه كرد آيا اصلا قيمت مسكن در شرايط فعلي حبابياست يا قيمتها هيچگونه حبابي ندارند كه ما بخواهيم در انتظار تركيدن و خالي شدن آن باشيم.
قيمتهاي حبابي آن نوع قيمتهايي هستند كه بالاتر از ارزش كالاها قرار ميگيرند و در مقايسه با ديگر كالاها و خدمات نرخي غيرمنطقيتر دارند. قيمت مسكن از دو سال گذشته تاكنون هم افزايشهاي افسارگسيختهاي را تجربه كردهاست. آيا اين قيمتها به صورت حبابي افزايش پيدا كردهاند و در مقايسه با ديگر بازارها غيرطبيعي به نظر ميآيند؟
مسلما پاسخ اين سوال «خير» است. زيرا قيمت مسكن در اين سالهاي همپاي نرخ تورم افزايش پيدا كردهاست. يعني زماني كه قيمت ديگر كالاها، از كالاهاي اساسي گرفته تا ارز و طلا در حال افزايش بودند بازار مسكن هم به پيروي از اين بازارها با افزايش قيمت روبهرو ميشد.
بنابراين افزايش قيمت مسكن در اين مدت نه غيرمنطقي بوده نه غيرطبيعي.زيرا دولت در كنترل نقدينگي، نرخ تورم و نظارت بر ديگر بازارها از خود ناتواني نشان ميداد بازار مسكن هم دچار تبعات منفي اين بيتوجهيها قرار ميگرفت و به افزايش خود ادامه ميدهد.
گواه اين بيتوجهي را ميتوان در توجه بيش از حد به طرح مسكنمهر جستوجو كرد. دولت گاه آنقدر به طرح مسكنمهر توجه ميكرد كه وعدههاي غيرقابل باوري در اين خصوص عنوان ميكرد. براي مثال مسئولين ميگفتند كه با طرح مسكنمهر همه ايرانيان را صاحب خانه خواهد كرد. اين وعدهها باعث شد دولت تمام توان و منابع خود را در طرح مسكنمهر متمركز كند و به زواياي ديگر بازار مسكن توجهي نكند.
توجه بيش از حد به طرح مسكنمهر تا جايي پيش رفت كه برخي كارشناسان مدعي شدند كه دولت با اين طرح قصد خواب كردن متقاضيان تا سال ۹۲ را دارد.
طرح مسكنمهر فقط تا مدتي باعث شد كه متقاضيان به بازار مسكن حجوم نبرند و از اين رو قيمت مسكن دچار التهاب شديد نشود. پس از بيتاثير شدن رواني طرح مسكنمهر اما در يكي دو سال گذشته متقاضيان وارد بازار مسكن شدند و از همينرو قيمت ها با نوسان روبهرو شد.
حالا كه قيمت مسكن به دليل نوسان نرخ ارز و تورم عمومي افسارگسيخته در كشور افزايش چشمگير پيدا كرده متقاضيان توان خريداري مسكن را از دست دادند و از همينرو معاملات با «قفل و ركود» مواجه شدهاست.
نكته اينجاست كه تا دلايل افزايش قيمت مسكن مثل نرخ تورم افسارگسيخته، نرخ دلار پرنوسان و ديگر موارد حل نشوند و سايه آنها از بازار مسكن كم نشود نميتوان منتظر متعادل شدن قيمت مسكن بود. حال سوال اينجاست كه آيا دولت برنامه و سياستي براي كاهش نرخ تورم و بازگشت قيمت دلار به نرخهاي پيشين و متعادلتر دارد يا خير؟ پاسخ اين سوال احتمالا خير است. زيرا دولت اين روزها روزهاي آخر خود را ميگذارند و حتي اگر بخواهد نميتواند وضعيت كلي اقتصادي كشور را ساماني دهد و دولت آينده بايد براي رفع اين چالشها فكري بيانديشد. |
|
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-9:28 |
|
|
| مستعد |
شماره عضويت: 652 |
|
|
| عضو شده در: سهشنبه، 13 دي 1384-11:17 |
| پست: 887 |
|
|
|
|
|
|
|
سنگینی رکود بر بازار مسکن/ حباب قیمتها میترکد
خبرگزاری فارس: کارشناسان بخش مسکن معتقدند که شباهتهایی میان افزایش قیمت مسکن سال ۹۱ با سال ۸۶ وجود دارد، بطوری که برخی از تحلیلگران مسکن و مشاوران املاک می گویند حباب قیمت مسکن در آینده میترکد.
Tweet
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در سال 86 قیمت مسکن در حالی با افزایش ناگهانی خود به یکباره این بازار را در شوک فرو برد که محمد سعیدی کیا، وزیر مسکن و شهرسازی سابق به تازگی طرحی را با نام «مسکن مهر» با خود به ارمغان آورده بود.
بنابراین گزارش، هدف این طرح کنترل قیمت مسکن با حذف زمین و خانه دار کردن مستاجران کم درآمد عنوان شد و به خوبی آمده بود تا یک ثبات نسبی را وارد بازار مسکن کند اما جهش قیمت مسکن که در همان زمان گفته شد بی سابقه بوده و در تاریخ ثبت خواهد شد این طرح را به حاشیه برد.
نکته قابل بحث بازار مسکن سال 91 نسبت به سال 86 این است که قیمت مسکن دو سال(89 و 90) است که افزایش 30 درصدی خود را همزمان با تحویل واحدهای مسکونی مهر تجربه می کند و نباید مثل سال 86 که بعد از سه یا چهار سال رکود به یکباره فنر افزایش قیمت آن آزاد شد، قیمتها به یکباره دو برابر افزایش یابد.
اما مشاوران املاک این روزها شباهتهایی را برای بازار مسکن سال 91 با سال 86 متصور هستند و عنوان می کنند که امسال نیز همانند سال 86 که رشد دو برابری قیمتها را شاهد بودیم و بعد از مدتی قیمتها کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرد،قیمتها احتمالا کاهش خواهد یافت.
مشاوران املاک می گویند حباب قیمت مسکن در آینده می ترکد چرا که قدرت خرید مردم پایین است و همیشه بازار مسکن بعد از روند صعودی یک روند نزولی را تجربه می کند.
فعالان و مشاوران املاک می گویند: جمله «قیمت مسکن در سال آینده میشکند»نیز که از زبان رییسجمهور در گفتوگو با مردم مطرح شد نشان از این است که دولت بر روی کنترل قیمت مسکن نظر قاطعی دارد.
محمود احمدینژاد که درباره مسائل مختلف اقتصادی در سیما سخن میگفت با «کاذب» خواندن افزایش قیمت مسکن تاکید کرد که «بالارفتن قیمت مسکن بخشی از جنگ روانی دشمن است».
*رکود خرید و فروش مسکن و قیمتهای بی منطق/نبود نظارت بر قیمتها
گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس از بازار مسکن و از زبان برخی املاکیهای مسکن در مناطق مختلف تهران حاکیست که خرید و فروش مسکن به شدت دچار رکود شده است و قیمتها بدون هیچ منطق و نظمی از سوی فروشندگان و سازندگان مسکن ارائه می شود و هیچ نهادی نیز بر آن نظارتی ندارد.
*احتمال شکستن قیمت مسکن
ملایری یکی از مشاوران املاک منطقه 2 تهران در سعادت آباد به خبرنگار فارس گفت:خرید و فروش مسکن به شدت دچار رکود شده است و دلیل این رکود هم بالا بودن قیمتهاست.
وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال می روددر ماههای آینده همانند سال 86 که افزایش بی سابقه ای پیدا کرد و سپس افت شدیدی یافت ،حباب قیمت مسکن بترکد افزود:در شرایطی این وضعیت می تواند رخ دهد تا قیمت مسکن شکسته شود.
وی ادامه داد:اگر مسکن مهر در ماههای آینده با یک روند مناسب تحویل متقاضیان مسکن شود احتمال شکست قیمت وجود دارد.
ملایری گفت: چنانچه دولت در ماههای آینده واگذاری مسکن مهر را تسهیل کند و سقف وام مسکن مهر را افزایش دهد،انبوه سازان راحتتر ادامه کار داده و واحدها را به موقع تحویل می دهند و ثبات به بازار مسکن باز می گردد.
وی تصریح کرد: تعداد مسکنهای موجود و خالی از سکنه در تهران زیاد است اما اینکه چرا باید قیمت مسکن اینگونه و بسیار دور از ذهن افزایش یابد مشخص نیست.
*سخنان رئیس جمهور قیمت مسکن را کاهش می دهد
پورابراهیمی یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه سعادت آباد گفت: این که رئیس جمهور می گوید قیمت مسکن کاهش می یابد بازار مسکن را به کاهش قیمتها امیدوار می کند.
وی افزود: در سال 86 نیز پس گلایه رئیسجمهور از افزایش قیمت مسکن شاهد کاهش قیمت بودیم، حتما این مقام اجرایی آرام شدن جو روانی بازار در سال آینده را بر همین اساس امکان پذیر میداند.
به گفته وی، حتما رئیس جمهوری در این مقطع نیاز دیده تا بازار مسکن را با یک بار روانی مناسب آرام تر کند.
وی در پاسخ به این سوال که آیا قیمتها کاهش می یابد گفت:هر احتمالی وجود دارد، بنابراین حال که نرخ ارز تا حدودی تعدیل شده تصور می شود قیمتها شکسته شود.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس،قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد 8 میلیون تومان است و نسبت به سال گذشته متری دو میلیون و 500 هزار تومان رشد داشته است.
*کاهش قیمت مسکن معلوم نیست/مردم قدرت خرید ندارند
سعیدی یکی از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نیز به خبرنگار فارس گفت: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند هفته گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت های پیشنهادی خود عقب نشینی کنند.
*سال 86 فقط ملک گران شد اما امسال همه کالاها
وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال 86 را پیش بینی می کنید، افزود: البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال 86 وجود دارد این است که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت، اما امسال نرخ ارز به بالای 3500 تومان رسیده است و همه کالا در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است.
سعیدی با بیان اینکه در منطقه شهرک غرب بیشتر فروشنده هستند تا خریدار گفت:ارزش پول ملی کاهش یافته و مسکن نیز به تبع آن گران شده است اما ما نیز امیدواریم در ماههای آینده بازار مسکن به ثبات برسد و خریدار و فروشنده ای در بازار پیدا شود تا ما نیز به حق کمیسیون خود برسیم.
به گفته وی،قیمت آپارتمان نوساز در شهرک غرب 7 تا 7،5 میلیون تومان است.
*قیمت مسکن شاید کاهش بیابد/دلال ها عجله برای فروش دارند
حیدریان مشاور املاک فعال در منطقه تهرانپارس به خبرنگار فارس گفت:خرید و فروش مسکن در این منطقه به شکل قابل توجهی در رکود بسر می برد اما نکته ای که حائز اهمیت است این است که چند وقتی است دلالان مسکن شور و شوق زیادی برای فروش واحدهای مسکونی پیدا کرده اند و همین موضوع ما بنگاهی ها را به کاهش قیمت در ماه پایانی سال امیدوار کرده است.
وی ادامه داد: وقتی اینگونه برخی دلالان و حتی برخی سازندگان مسکن به تکاپو می افتند تا واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند این حس در میان ما بنگاهیها به وجود می آید که ترس از کاهش قیمتها باعث شده تا سازنده ها برای جلوگیری از متضرر شدن اقدام به فروش مسکن های خود به قیمت روز و یا پایین تر کنند.
*قیمت مسکن پایین می آید اما نه اینکه نصف شود
حیدریان در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن در ماههای آتی کاهش می یابد، گفت:احتمال اینکه قیمت مسکن پایین بیاید وجود دارد، چون قدرت خرید پایین آمده و وقتی خریداری برای مسکن نباشد سازنده نمی تواند بیشتر از چند ماه سرمایه خود را مسکوت بگذارد.
وی ادامه داد:این که قیمت مسکن کاهش یابد شاید درست باشد، اما اینکه به یکباره شاهد کاهش 40 تا 50 درصدی قیمت باشیم اصلا به هیچ وجه درست نیست.
به گفته وی،قیمت آپارتمان نوساز در منطقه تهرانپارس 4 میلیون و 700 هزار تومان است که نسبت به ماه گذشته متری یک میلیون و 1200 هزار تومان و نسبت به پارسال حدود 2 میلیون و 300 هزار تومان افزایش یافته است.
*قیمت مسکن هر روز بالا می رود/پیش بینی میزان کاهش قیمت سخت است
رحیمی یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ملاصدرا نیز گفت:هر روز قیمت هر روز افزایش می یابد و تصور نمی کنم کاهش یابد.
وی افزود:احتمال اینکه قیمت مسکن بعد از سال جاری نیز رشد کند وجود دارد اما اینکه گفته می شود احتمال شکست قیمتها در آینده وجود دارد نمی توان میزان آنرا پیش بینی کرد.
وی اظهار داشت: شاید بحث شکست قیمت مسکن در سال آینده نشات گرفته از کاهش قیمت این روزهای طلا و ارز است.
وی ادامه داد:قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ملاصدرا از 7 میلیون تومان تا 10 میلیون تومان(بالای شیخ بهایی)بسته به برخی مولفه ها متفاوت است و نسبت به سال گذشته متری 4،5 میلیون تومان رشد نشان می دهد.
انتهای پیام/م
|
|
_________________
حضرت علي (عليه السلام): بزرگ فكر كن، كوچك عمل كن ، فوري اقدام كن! |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-12:18 |
|
|
| شهراد |
شماره عضويت: 6686 |
 |
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 1 ارديبهشت 1389-16:29 |
| پست: 2083 |
|
|
|
|
|
|
|
با توجه به قیمت مصالح در حال حاضر پیمانکاران برای ساخت هر متر مربع 700000 تا 1000000 تومان را پیشنهاد می کنند ... پایه 700 ...
یعنی اگر زمین مجانی هم باشد قیمت پایه هر متر با احتساب سود یکساله حداقل 900 خواهد بود.
حالا چطوری قیمت خونه کاهش پیدا می کنه خدا می دونه ... |
|
_________________
هرچه از تکنيکال ياد بگيريم باز هم چيزهاي جديد و عجيبي در آن نهفته است ... |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-12:24 |
|
|
| maral_safa |
شماره عضويت: 2791 |
 |
|
| عضو شده در: سهشنبه، 8 اسفند 1385-19:22 |
| پست: 4753 |
|
|
|
|
|
|
|
| شهراد نوشته است: |
با توجه به قیمت مصالح در حال حاضر پیمانکاران برای ساخت هر متر مربع 700000 تا 1000000 تومان را پیشنهاد می کنند ... پایه 700 ...
یعنی اگر زمین مجانی هم باشد قیمت پایه هر متر با احتساب سود یکساله حداقل 900 خواهد بود.
حالا چطوری قیمت خونه کاهش پیدا می کنه خدا می دونه ... |
قیمت ساخت بنظر منطقی نیست و قیمت اپارتمان از هر نوعی لوکس و غیر لوکس در شرایط فعلی از دید من نیز گران است و بنظر میرسه ما یک واگرایی میان ملک و اپارتمان در روند قیمتها در اینده داشته باشیم
با شکسته شدن قیمت دلار قیمت اپارتمان قطعا کاهش می یابد اما قیمت ملک که یک ماده اولیه است با افزایش تقاضا به نسبت بالا میرود این نمیشود در برخی مناطق دیده ام قیمت هر متر اپارتمان و زمین برابر است |
|
_________________
آغاز کسي باش که پايان تو باشد. |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-12:44 |
|
|
| oplus |
شماره عضويت: 10533 |
 |
|
| عضو شده در: جمعه، 11 آذر 1390-12:02 |
| پست: 132 |
|
|
|
|
|
|
|
بنده خودم دو واحد 150 متري با قيمت نازل متري 1,600,000 تومن در کرج طالقاني شمالي تهيه کردم(مهر ماه، تحويل آذر)
يکي از واحد ها رو به قيمت 3,100,000 فروختم(سند تازه ارديبهشت آماده خواهد شد)
يک واحد ديگر رو هم قطعا بعد عيد مي فروشم....
قيمت هاي آپارتمان در تهران و بعضي از محله هاي کرج خنده دار شده....
پول آپارتمان ها رو هم 60% اوراق و مابقي رو سهم خواهم کرد...
ارادت |
|
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-13:22 |
|
|
| shad |
شماره عضويت: 6105 |
|
|
| عضو شده در: سهشنبه، 19 آبان 1388-13:44 |
| پست: 1198 |
|
|
|
|
|
|
|
| شهراد نوشته است: |
با توجه به قیمت مصالح در حال حاضر پیمانکاران برای ساخت هر متر مربع 700000 تا 1000000 تومان را پیشنهاد می کنند ... پایه 700 ...
یعنی اگر زمین مجانی هم باشد قیمت پایه هر متر با احتساب سود یکساله حداقل 900 خواهد بود.
حالا چطوری قیمت خونه کاهش پیدا می کنه خدا می دونه ... |
وضعيت كنوني با قديم فرق كرده است ---- تورم قبلي اثر كمي روي زندگي فقرا و شهرستانيها داشت
مثلا در كاشان قيمت آپارتمان متري 500 هزار تومان بود كه يك 70 متري ميشد 35 ميليون تومان ---- اكنون شده متري 2 ميليون تومان يعني 140 ميليون تومان ---
قبلا اگر 30 درصد بالا مي رفت ميشد متري 650 هزار تومان كه كلا براي 70 متري 10 ميليون تومان افزايش قيمت بود كه قابل تحمل بود
اكنون قيمت 70 متري 140 ميليون تومان است كه خودش مشكل ساز است --- كه 30 درصد افزايش قيمت ميشود 42 ميليون تومان --- خريد 140 ميليون تومان براي يك كاشاني بسيار مشكل است --- اگر بخواهد 42 ميليون هم بالا برود كه ديگر بحران است
كلا وضعيت قبلي ايران ---روي فقرا و شهرستانيها تاثير كم داشت و زندگي خودشان را مي كردند ---- اما هم اكنون يك تورم 30 درصدي ( چون قيمتها ي كالاها مبلغ بالايي شده اند ) اثرات مخربي روي زندگي آنها مي گذارد
تحمل افزايش قيمت مسكن و شايد خودرو ( كه البته مسله اش فرق مي كند ) بسيار كم شده است ----- البته نه اينكه بالا نروند ولي جايي مشكل پيدا خواهند كرد |
|
_________________
من سهمی میخرم که ضرر کنم |
|
|
|
| تاريخ: يكشنبه، 13 اسفند 1391-13:42 |
|
|
| شهراد |
شماره عضويت: 6686 |
|
|
| عضو شده در: چهارشنبه، 1 ارديبهشت 1389-16:29 |
| پست: 2083 |
|
|
|
|
|
|
|
| shad نوشته است: |
| شهراد نوشته است: |
با توجه به قیمت مصالح در حال حاضر پیمانکاران برای ساخت هر متر مربع 700000 تا 1000000 تومان را پیشنهاد می کنند ... پایه 700 ...
یعنی اگر زمین مجانی هم باشد قیمت پایه هر متر با احتساب سود یکساله حداقل 900 خواهد بود.
حالا چطوری قیمت خونه کاهش پیدا می کنه خدا می دونه ... |
وضعيت كنوني با قديم فرق كرده است ---- تورم قبلي اثر كمي روي زندگي فقرا و شهرستانيها داشت
مثلا در كاشان قيمت آپارتمان متري 500 هزار تومان بود كه يك 70 متري ميشد 35 ميليون تومان ---- اكنون شده متري 2 ميليون تومان يعني 140 ميليون تومان ---
قبلا اگر 30 درصد بالا مي رفت ميشد متري 650 هزار تومان كه كلا براي 70 متري 10 ميليون تومان افزايش قيمت بود كه قابل تحمل بود
اكنون قيمت 70 متري 140 ميليون تومان است كه خودش مشكل ساز است --- كه 30 درصد افزايش قيمت ميشود 42 ميليون تومان --- خريد 140 ميليون تومان براي يك كاشاني بسيار مشكل است --- اگر بخواهد 42 ميليون هم بالا برود كه ديگر بحران است
كلا وضعيت قبلي ايران ---روي فقرا و شهرستانيها تاثير كم داشت و زندگي خودشان را مي كردند ---- اما هم اكنون يك تورم 30 درصدي ( چون قيمتها ي كالاها مبلغ بالايي شده اند ) اثرات مخربي روي زندگي آنها مي گذارد
تحمل افزايش قيمت مسكن و شايد خودرو ( كه البته مسله اش فرق مي كند ) بسيار كم شده است ----- البته نه اينكه بالا نروند ولي جايي مشكل پيدا خواهند كرد |
برای توضیح این بحث بایستی نخست بپردازیم به وضعیت یک کالا به نام ریال !
در زمانی برای حل مشکلات موجود در معاملات پایاپای پول اختراع شد ؛ سکه های طلا و نقره و .... اسکناس و ...
تعین نسبت برابری کالاها با پول انجام میشد ؛ مثلا یک کیلو شیر در مقابل 5 تا تخم مرغ یا مثلا یک ریال ....
الان این ریال دیگر ثبات ندارد ، یعنی چه ؟ یعنی شاید همان یک کیلو شیر را با 5 تخم مرغ معاوضه کنند ولی با یک ریال معاوضه نمی کنند ..
این یعنی اینکه شاید بهتر است دیگر ریال را پول ندانیم چون واحد پولی باید ثبات داشته باشد ؛ در حال حاضر هم بیشتر معاملات به نوعی پایاپای است ؛ کسی که دلار داشته برای مدت خیلی کوتاهی آن را به ریال تبدیل می کند و بلافاصله با یافتن کیس خوب ملک را جایگزین دلارهایش می کند ...
مساله ملک هم به کل با دلار و سهام و خودرو تفاوت دارد ؛ نوسان رو به پایین کمتر پیش می آید مگر در زمانی که بدون پشتوانه و بدون حساب و کتاب ملک متورم و حبابی شده باشد ؛ در مقطع فعلی آیا ملک و آپارتمان به اندازه دلار رشد داشته اند ؟ آیا تورم فقط در ملک و مسکن بوده ؟ آیا مصالح ساختمانی همان قیمتهای پارسال است ؟ خیر و خیر ....
نسبتهای برابری کالاها روز به روز ارزش ریال را می کاهد ؛ زیرا کسی حاضر نیست ریال را برای مدتی طولانی در جیبش نگه دارد ... |
|
_________________
هرچه از تکنيکال ياد بگيريم باز هم چيزهاي جديد و عجيبي در آن نهفته است ... |
|
|
|
| فهرست بوركس » گفتگوي بورسي |
شما نمي توانيد در اين بخش تاپيك جديد پست كنيد
شما نمي توانيد در اين بخش به تاپيكها پاسخ دهيد
شما نمي توانيد تاپيك هاي خودتان را در اين بخش ويرايش كنيد
شما نمي توانيد تاپيك هاي خودتان را در اين بخش حذف كنيد
شما نمي توانيد در اين بخش راي دهيد
شما نميتوانيد فايل پيوست ارسال كنيد.
شما نميتوانيد فايل دانلود نماييد.
|
زمانها بر حسب GMT + 3.5 Hours
صفحه 50 از 75
رفتن به صفحه قبلي 1, 2, 3 ... 49, 50, 51 ... 73, 74, 75 بعدي
|
|
|
|
كل كاربران حاضر:91 كاربر:0 مخفي:30 ميهمان:61
شمارشگر بازديدها: 187,472,317
|
